Как организовать площадку для автомобилей и какие нюансы стоит учесть
Как устроить парковку во дворе? Куда, кому и какие нести документы? С такими вопросами в редакцию обратились читатели после публикации информации о том, что администрация НТГО начала работу по организации и расширению парковок во дворах.
Это одно из направлений работы по благоустройству дворовых территорий, приоритет которой на ближайшие годы объявил глава округа Алексей Стасёнок. В следующем году работа по устройству стоянок будет продолжена и в других дворах города. А на парковках, отсыпанных щебнем в этом году, постепенно появится асфальтовое покрытие.
В этом году инициатором создания автостоянок во дворах домов, которыми управляет, стало руководство УК «Антуфьев». (директор Владимир Васильевич Нечаев).
Кстати, сумма контракта определена в ценах 2021 года. Сегодня, с учетом инфляции, каждая из парковок обойдется дороже.
По информации администрации НТГО, в течение лета эта работа проведена в 11 дворах Нижней Туры. Так, появилась стоянка на Береговой, 9–11, на Новой, 3, Машиностроителей, 13, Декабристов, 25, Чкалова, 9, Ленина, 117–119, 40 лет Октября, 44.
Своими руками
Интересный факт: как рассказал директор компании «Антуфьев» Владимир Нечаев, один из жителей дома № 3 по улице Новой решил провести работы по организации парковки своими силами.
Было получено разрешение от администрации, сделана планировка, получили финансирование, и Александр, так зовут инициативного жильца, приступил к работе. Сначала ему предстояло в одиночку убрать косогор высотой сантиметров семьдесят.
Зная это, Владимир Нечаев договорился с директором ООО «Город 2000», депутатом Думы НТГО Виталием Мартемьяновым, и тот выделил в помощь Александру спецтехнику. Косогор быстро убрали, площадку засыпали щебнем, установили бордюры. И получилась компактная, на шесть машино-мест, парковка.
Все решает собрание
Как необходимо действовать жителям, если они хотят оборудовать или расширить парковку во дворе?
Чтобы законно организовать парковку в границах придомовой территории многоквартирного дома, необходимо провести общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Закон предусматривает, что для принятия решения об организации парковочной площадки необходимо 2/3 голосов жильцов. На этом же собрании собственники могут определить объем средств, запланированных на организацию парковки.
Обратите внимание: на собрании должны присутствовать не только собственники квартир, но и владельцы коммерческой недвижимости, которая располагается в многоквартирном доме и также находится в частной собственности. Это могут быть офисы, магазины, клиники, парикмахерские и прочее.
Ищите консенсус
Основной проблемой при проведении собрания собственников жилья может стать несогласие жителей, у которых нет личных автомобилей. Так было, например, с организацией парковки во дворе дома 44 по улице 40 лет Октября, когда некоторые жители в возрасте выступили против того, чтобы ради парковки убрали старые приспособления для чистки ковров. Также здесь демонтировали сооружения старой детской площадки. Но консенсус был найден, и парковка во дворе стала шире.
Обратите внимание, после строительства парковки ее обязательно надо будет поставить на кадастровый учет. Иначе через несколько лет ее могут снести.
Если решение об организации парковки собственниками принято, остается разработать проект паркинга и согласовать его с администрацией округа, владельцами инженерных сетей, ГИБДД и пожарной инспекцией.
Куда обращаться?
Как рассказали в Комитете жилищно-коммунального хозяйства, транспорта и связи, если земля под домом отмежевана и является общедомовой собственностью, то необходимо обращаться в свою управляющую компанию. Она поможет в коммуникации жителей с органами власти и другими ведомствами.
Если земля не отмежевана, то она является собственностью муниципалитета. Тогда выходить с предложением об организации парковки нужно непосредственно в администрацию. Жителям необходимо обратиться в отдел архитектуры администрации НТГО. Проконсультироваться можно по телефону 8 (34342) 2-79-30.
От фасада до парковки
Положением Санитарно-эпидемиологической службы 2.2.1/2.1.1.1200-03 предусмотрены критерии, которым должна соответствовать организовываемая парковка: максимальная вместимость открытой парковки на придомовой территории не должна быть больше 50 машино-мест. Кроме того, расстояние от фасада дома до парковки не может быть меньше 10 метров для парковок до 10 мест и 15 метров для парковок до 50 мест.
Если парковка организована на придомовой территории, она не должна создавать препятствий для передвижения пешеходов и проезда автомобилей, в том числе – спецтранспорта.
Ширина парковочного места должна составлять не менее 2,3 метра, а длина – не менее 5 метров. Кроме того, согласно СП 113.1330.2016, на парковке должны быть оборудованы места для инвалидов. Под них отводится 10 процентов от общего количества парковочных мест. Ширина машино-места для инвалидов должна составлять 3,5 метра. Также такое место сопровождается специальной разметкой и знаками.
При организации парковки предусмотрите удобные въезды и выезды: лучше, если они будут раздельными. Стоянка не должна создавать помех дорожному движению. Каждое место на парковке нужно выделить разметкой.
Проверить, к какому виду разрешенного использования относится выбранный вами для парковки участок и кто является его правообладателем, можно на публичной кадастровой карте (ее можно найти в Интернете)