За что такие деньги и кто контролирует проведение и приемку работ
О том, что ставка платы за капитальный ремонт вырастет более чем на 40 %, стало известно еще в октябре прошлого года. Но тогда это была абстрактная величина. В январских квитанциях нижнетуринцы увидели величину конкретную. И задались справедливым вопросом: за что такие деньги?
Напомним, что осенью министр энергетики и ЖКХ Свердловской области Николай Смирнов напомнил, что плата за капремонт растет во всех регионах, так как это требование федерального законодательства. Власти должны проводить индексацию, учитывая инфляцию и подорожание стройматериалов.
– С учетом того, что за последние два года строительные материалы подорожали почти в два раза, мы пересчитали требуемый объем финансирования, чтобы выполнить обязательства перед жителями Свердловской области. Была установлена новая ставка платы за капитальный ремонт. Это позволит проводить комплексные ремонты в многоквартирных домах, а также загрузить предприятия стройиндустрии новыми заказами на материалы, – сказал Николай Смирнов.
Наверстали упущенное
Министр отметил, что в предыдущие годы ставку индексировали только на индекс дефлятора. Но властям пришлось наверстать упущенное за предыдущие годы. По данным Фонда капитального ремонта Свердловской области, некоторые строительные материалы выросли в цене на 70 %.
Также в Фонде пояснили: Свердловской области нужно больше денег, потому что в нашем регионе 30 тысяч зданий нуждаются в обновлении. Это намного больше, чем в большинстве других регионов.
Многолетняя тяжба
– Мы входим в топ-5 регионов по количеству ремонтируемых домов в год. Также в Свердловской области в ходе капитального ремонта выполняется сразу несколько видов работ на одном доме (как правило, от 2 до 5–8), во многих других регионах – только один вид работ. Поэтому не совсем корректно сравнивать тариф на капремонт в Свердловской области с другими соседними регионами, например с Челябинской (10,10 руб./кв. м), Тюменской (7,50 руб./ кв. м) областями, Пермским краем (10,30 руб./ кв. м). В этих регионах совершенно другие плановые показатели, объемы проводимых ремонтов и, соответственно, затраты.
Ставки взноса на капремонт выше, чем в Свердловской области, только в трех субъектах Российской Федерации: в Республике Коми (15 руб./кв. м), ХМАО-Югре (17 руб./кв. м) и Москве (24,09 руб./кв. м). Замыкает пятерку регионов с самыми крупными ставками Московская область (14 руб./кв. м).
Команда контролеров
Жители могли бы понять представителей строительной и коммунальной сфер: да, материалы дорожают, да, объемы работ масштабные… Если бы не одно но: качество производимых ремонтов.
Так, в Нижней Туре жители дома № 3 по улице Ватутина более шести лет бьются, чтобы им устранили недоделки по капитальному ремонту 2016 года, тем более в договоре были прописаны гарантийные обязательства.
За это время куда только люди не обращались: в Фонд капитального ремонта, в прокуратуру, к губернатору и депутатам Законодательного собрания и Государственной думы, в региональное министерство энергетики и ЖКХ. Фонд подавал на недобросовестного подрядчика ООО «Реформа» в суд. И вот дело вроде бы сдвинулось с мертвой точки – Фонд заверил жителей многострадального дома, что в этом году наконец дефекты будут устранены. Хотелось бы, чтобы это была правда. Но ведь такой дом даже у нас в округе не единственный, судя по обращениям в редакцию.
Ставки в сравнении
В связи с этим возникает следующий вопрос. Сергей Шаронов спрашивает: «Конечно, хорошо – капремонт, но кто это все контролирует?»
Смотрим ответ Фонда: «За каждым домом закреплен ответственный специалист от Фонда, который контролирует, как подрядчик выполняет свои обязательства.
Фонд привлекает организации строительного контроля, специалисты которых еженедельно контролируют выполнение работ, фиксируют скрытые работы и т.п.
За ходом строительных работ должны следить сами жильцы и при возникновении претензий или спорных ситуаций сразу же обращаться или к ответственному специалисту, или непосредственно в Фонд.
Фонд создает комиссию по приемке, в которую входят представители органов местного самоуправления, Фонда капремонта, подрядчика, управляющей компании, строительного контроля, а также собственники.
Если дом находится на специальном счете, то проведение ремонта и контроль за ним полностью лежит на собственниках. Фонд выполнением ремонтов в домах на спецсчетах не занимается».
Узнать, в каком году в вашем доме будет выполнен капитальный ремонт, можно на сайте Фонда: www.fkr66.ru
На общем собрании собственников дома можно принять решение о переводе денежных средств, которые собрал ваш дом, на спецсчет МКД. Через год эти средства Фонд переводит на указанный счет, и собственники самостоятельно могут расходовать их на необходимые работы по дому
Директор Фонда капитального ремонта Свердловской области Станислав Суханов указал на то, что если у жителей есть претензии по проводимым капитальным ремонтам, то быстрее обратиться напрямую в Фонд, а не в управляющую компанию, администрацию, прокуратуру или ГЖИ. Тем более на сайте есть форма обратной связи
