Администрация Нижнетуринского округа утвердила тариф на содержание жилья на 2019 год. Процедура стандартная, но многие не понимают: почему это делает администрация, а не собственники жилья, которых закон наделяет данным правом? Почему тарифы растут, когда платежеспособность населения падает, и как собственники жилья могут повлиять на размер платы за коммунальные услуги?
Давайте разберемся.
Плата за коммуналку состоит из трех частей: платы за коммунальные услуги, платы за содержание жилья, а также взносов на капитальный ремонт.
Тарифы на коммунальные услуги утверждает РЭК, собственники влиять на них практически не могут. Изменить тариф на капитальный ремонт можно, но только в сторону увеличения по сравнению с минимальным уровнем, установленным органами государственной власти. А вот тариф на содержание жилья может устанавливать общее собрание собственников помещений в доме. Правда, в большинстве случаев собственники жилья проявляют инертность, поэтому тариф для них утверждают органы местного самоуправления, как того требует закон.
Арифметика тарифов
30 ноября администрация НТГО приняла постановление, которым установила размер платы за содержание и ремонт жилья на 2019 год. С текстом постановления вы можете ознакомиться в официальном выпуске газеты «Время» от 12 декабря или на сайте администрации НТГО в разделе «Документы».
О том, как и почему изменится тариф, рассказал глава Нижнетуринского округа Алексей Викторович Стасёнок.
– В связи с изменением с 1 января 2019 года системы вывоза ТБО администрация НТГО была обязана произвести перерасчет действующего норматива и исключить из статьи «содержание жилья» стоимость услуг по утилизации отходов.
В специализированную организацию были предоставлены исходные данные для расчета тарифа: площади и типы домов, годы постройки, сведения о ремонтах, наличии приборов учета и т. д.
При составлении заключения эксперты руководствовались нормами закона, методическими рекомендациями по расчету, а также классификационными справочниками Росстата, в которых учтены все затраты на оказание данной услуги, включая расходы по заработной плате, страховым взносам, материальные затраты, транспортные и накладные расходы и т. д. Также учитывался износ жилого фонда, долгие годы не обновлявшегося, и сейчас требующего больших финансовых вложений.
Таким образом был сформирован новый тариф на содержание жилья. В соответствии с постановлением администрации НТГО от 30.11.2018 № 1010 в 2019 году он составит 24,98– 29,10 руб. за кв. м.
Администрация, проведя экспертные расчеты, утвердила верхнюю планку величины тарифа, чтобы обеспечить содержание общего имущества многоквартирных домов на должном уровне. Если жители считают, что этот тариф является завышенным, они имеют полное право провести общее собрание собственников помещений, утвердить тот тариф, который считают нужным, и направить решение в управляющую компанию для исполнения.
Жители сами вправе решать, платить больше и получать качественные услуги или платить меньше за меньший набор услуг.
Если собственники помещений на общем собрании не примут решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, этот размер в соответствии с ч. 4 ст. 158 ЖК РФ устанавливает орган местного самоуправления.
То есть постановление администрации НТГО 30.11.2018 № 1010 принято именно для тех собственников , которые не примут решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения на следующий год.
Постановление вступит в силу с 1 января 2019 года.
Субсидии на коммуналку: как, где, кому?
