Почему дома не расселяют на время ремонта, и можно ли приблизить его сроки, если они далеко?
А вы знаете, что если собственники добросовестно оплачивают взносы за капитальный ремонт, но у них назначен очень отдаленный срок его проведения, то вполне возможно добиться его приближения, и существенного? Один из многоквартирных домов нашего округа смог это сделать…
Срок назначен, но есть отстающие
Вообще, прежде нужно отметить, что капитальные ремонты ведут не администрации муниципалитетов, а Региональный фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области. Он же и определяет исполнителей работ. В этом году капитальные ремонты в Нижнетуринском округе проходят в 18 многоквартирных домах. Подрядчик «Валстрой» ведет их по адресам: улица 40 лет Октября, 28, 30, 30А, 37; Декабристов, 2, 4, 6; а подрядчик «Промстройсервис» – по адресам: Малышева, 51, Нагорная, 21, Яблочкова, 6, Пархоменко, 6, 8; Пирогова, 2, 4, 8; Декабристов, 7, 9, 11.
Как рассказала нам ведущий специалист Комитета ЖКХ, транспорта и связи администрации НТГО Ольга Митяшова, все ремонтирующиеся дома должны быть выведены из капремонта до 1 ноября. Сейчас практически во всех домах идут фасадные работы, единственная проблема – по дому 37 на 40 лет Октября, где подрядчик еще не сдал сети холодного и горячего водоснабжения. Также отставание у подрядчика «Валстрой» – и по дому на Декабристов, 6. Насчет этих домов есть большие сомнения, что подрядчик закончит работы в срок. Хотя представители администрации совместно со Стройконтролем в течение четырех месяцев регулярно, в еженедельном, а порой и ежедневном формате проводят встречи с подрядчиком, пытаясь сдвинуть ситуацию с мертвой точки.
– Ольга Александровна, что все-таки входит в титул капитального ремонта?
– В него входит ремонт крыши, фасада, замена инженерных коммуникаций и ремонт подвальных помещений. Если в доме нет подвала, то ремонтируются отмостка и цоколь. В этом году во всех ремонтируемых домах в подъездах поставили пластиковые окна. В этой связи жители стали интересоваться: а подъезды тоже будут капиталить? Нет, подъезды являются общедомовым имуществом, но под капитальный ремонт не подпадают. Их должны ремонтировать управляющие компании.
Взаимопонимание находится с трудом
– Какие факторы затягивают проведение капитальных ремонтов?
– Во-первых, часто у подрядчиков не хватает квалифицированных специалистов, поэтому работы стопорятся, меняются люди, бригады. Все это очень сказывается на качестве и сроках. Хотя опять же не могу не отметить, что подрядчики, тот же «Промстройсервис», например, видя, что материал поставлен некачественный, сами добиваются его замены, то есть все-таки переживают, как и что они делают.
Вторая проблема – на время капитальных ремонтов у муниципалитета из-за большого объема ремонтируемых одновременно домов людей некуда отселять. И здесь возникают ситуации, когда собственники квартир попросту не пускают рабочих в свои помещения. Конечно, они имеют на это право. Но при этом создают проблемы и подрядчикам, и другим жителям дома, и, возможно, себе. К примеру, на Декабристов, 7, собственница одной из квартир не пустила рабочих для замены системы отопления. В результате, если сейчас по ее вине произойдет какой-либо порыв, затопление, то оплачивать ущерб будет она – так как есть официальный отказ в допуске в помещение. Мы понимаем, что люди устают от затягивающихся капремонтов. На том же доме 37 по 40 лет Октября еще в феврале проштробили стены под проводку, и только в июле специалисты администрации и Регионального фонда добились, чтобы рабочие эту проводку провели. В старых домах, таких как 40 лет Октября, 30 А, нет подвалов, и все коммуникации расположены под полом. Соответственно, при замене инженерии вскрываются полы. Большинство жителей терпеливо сносят неудобства, но хотелось бы все-таки больше понимания от населения. Так же, как и от управляющих компаний, некоторые из которых, передав дом на капремонт, абсолютно не вникают в его ход. А ведь дом потом вернется в эксплуатацию той же управляшке, да и на время капремонта их же никто не освобождает от их обязанностей по обслуживанию.
В текущем году администрация добилась, чтобы у всех домов, которые находятся в капремонте, до колодцев поменяли трубы холодного и горячего водоснабжения. В этом вопросе, на который было затрачено немало усилий, очень помог министр энергетики и ЖКХ Свердловской области Николай Борисович Смирнов. Так, по Декабристов, 7, все коммуникации были сверху. Сейчас ГЭСКО и РКС убрали трубы под землю, хотя вначале и шло некоторое сопротивление. Кстати, на данном доме сопротивление было и от «МРСК Урала», которые просто обесточили силовой кабель, заходящий на фасад дома, и там оборвали и оставили: «Это не наше». Убирать теперь подрядчику, а там строительные леса уже отсутствуют, поэтому необходимо вызывать вышку, что очень затратно. Конечно, это рабочий момент, который мы решим, но хочется взаимопонимания и взаимодействия при проведении капитальных ремонтов и от этих компаний.
Есть проблемы с исполнением гарантийных обязательств по капитальным ремонтам 2016–2018 годов: подрядчик, делавший ремонт в эти годы, только начал устранять дефекты. Администрация также контролирует этот процесс.
Что позволяет «котел собираемости»
– На 2020 год на капитальный ремонт запланировано поставить 13 многоквартирных домов. Это дома по улице 40 лет Октября, 1, 2, 38, 39$ Декабристов, 13$ Яблочкова, 23, 24, 25, 27, 28, 29, 29А. Особо здесь стоит сказать о доме на Машиностроителей, 1, чей срок капитального ремонта был назначен на 2032 год, но именно благодаря отсутствию долгов по капитальному ремонту и грамотной схеме взаимодействия со своей УК «УниверкомСевер» и Региональным фондом в течение двух лет его жители смогли добиться ремонта уже в следующем году, – отметила Ольга Митяшова.
Сегодня «котел собираемости» платы за капитальный ремонт в Нижнетуринском округе – 75 миллионов рублей, и именно из этой суммы в следующем году будут производиться работы во всех домах: прежде всего, это ремонты крыш, работы по инженерным коммуникациям: теплоснабжению, горячему и холодному водоснабжению, водоотведению, электроснабжению. Ремонты подвальных помещений и некоторых фасадов перенесены на более поздний срок – 2023 год, в связи с тем, что просто не хватит средств общего котла. Но в следующем году фасады отремонтируют по 40 лет Октября, 1, 2, 38, 39; Декабристов, 13, Машиностроителей, 1. В декабре 2019 года подрядные организации уже должны зайти на крыши всех домов, чтобы успеть отремонтировать их до дождей будущего года.
Как видим, глава округа и администрация подходят к этой проблеме основательно, так как понимают, что люди оплачивают капитальный ремонт, это их средства, и стараются следить, чтобы ремонты проходили качественно. Регулярно в округ приезжают представители Регионального фонда и его северного территориального отдела, раз в месяц проходят видеоконференции, на которых обсуждаются ход работ и все проблемы. Так что, надеемся, что все вопросы будут своевременно решаться, а у нас с каждым годом – становиться все больше комфортного жилья.
Свердловская область вошла в десятку лучших регионов России по эффективной реализации программы капитального ремонта в 2019 году. Также Средний Урал занимает третье место в России по количеству домов, включенных в региональную программу. В рамках ее реализации в области с 2015 года отремонтировали более пяти тысяч многоквартирных домов. Условия проживания улучшили порядка 320 тысяч свердловчан.
