Почему жильцы дома на Заводской решили сменить управляющую компанию и что мешает им это сделать?
Что делать, если управляющая компания перестала устраивать жителей в части оказания услуг? Логичнее всего взять и поменять организацию на более ответственную. Но, как нам рассказали жители, не все так просто.
В связи с некачественным оказанием услуг управляющей компанией «Энергетик НТ» жители дома № 49 по улице Заводской в 2020 году решили сменить управляющую организацию. Тем более что статья 162 Жилищного кодекса РФ дает право собственникам квартир расторгнуть договор управления в одностороннем порядке, если действующая УК недобросовестно исполняет обязанности.
Жители выбрали молодую компанию «Фаворит» из Лесного, под управлением которой в Нижней Туре находится дом № 13 по улице 40 лет Октября. Ее представители заверили, что на примере дома № 49 покажут, как можно, не поднимая тариф на содержание жилья, разрешить за короткое время все годами копившиеся проблемы.
Общее решение собственников
Как рассказала Татьяна Ведерникова, старшая по дому, депутат Думы НТГО, она лично неоднократно обращалась в УК с претензиями на некачественную уборку подъездов и протекание крыши на пятом этаже. Из-за сырости в этих квартирах образовывается грибок, люди болеют. История с крышами длится уже более десяти лет. В подвалах грязно, утеплительная обмотка труб рассохлась и рассыпается.
«Нас в нашей управляющей компании попросту не слышали. Ждать нам от нее больше было нечего. И в октябре 2020 года мы провели общее собрание собственников, на котором решили передать дом под управление «Фаворита», – говорит Татьяна Ильинична.
Собрание проведено в соответствии с законодательством, были соблюдены все нормы и сроки. На нем присутствовали представители обеих управляющих компаний. Более тридцати собственников приняли очное участие в собрании, а более тридцати – заочное, поэтому его решение считается легитимным.
Не первое банкротство
Сейчас в ООО «УК Энергетик НТ» введено внешнее наблюдение. «Кстати, наша управляющая компания переживает уже не первое банкротство. Но на каком основании наш дом переходил в новую УК – до сих пор неизвестно, нас просто ставили перед фактом», – подчеркивает Татьяна Ильинична.
На сегодняшний день УК «Энергетик НТ» продолжает выполнять как текущие, так и аварийные работы. Но только после неоднократных обращений жителей по поводу нарушения прав собственников. Да и как выполняют…
«Ждите новую компанию»
– Возьмем такую ситуацию. После отключения теплоснабжения в старой части у жителей квартир на пятом этаже образовались пробки, стало очень холодно. И что вы думаете? На наши звонки в «Энергетике НТ» с усмешкой отвечали: «Ничего не будем делать, ждите новую компанию, пусть они вам делают». Вот такое отношение к нам на протяжении десяти лет. За это время приучили жильцов самих справляться с коммунальными проблемами.
Мы уже несколько раз обращались в компанию «Фаворит» с просьбами о помощи, и они в конце октября – начале ноября отремонтировали все ямы на проезжей части во дворе. Неоднократно чистили проезжую часть от снега. Люди нас слышат, и мы надеемся, что возможность работать с новой управляющей компанией в скором времени у нас появится, – отметила Татьяна Ильинична.
Как суд решит
Вся проблема заключается в том, что по закону о банкротстве в качестве обеспечительной меры действует запрет на передачу дома под управление другой организации даже при наличии решения общего собрания собственников. Получается, что весь процесс финансового оздоровления, по апрель 2022 года, домом обязана управлять компания «УК Энергетик НТ». Жители не согласны с этим и готовы обжаловать определение арбитражного суда, с тем чтобы эта мера была снята, и компания «Фаворит» смогла законно приступить к управлению домом. Редакция будет следить за тем, как развиваются события.
