Что изменит в жизни исовчан новая управляющая компания?
«К нам в поселок зашла новая управляющая компания, причем никто не спросил нашего желания. А что случилось с УК "Энергетик-ИС", которая нас обслуживала? С какой целью произошла смена управляющей компании?» – с такими вопросами к нам обратились жители поселка. И вот что стало известно редакции.
Очередное банкротство
Управляющая компания «Энергетик-ИС» была объявлена банкротом. Так как арбитражный суд не счел ее подлежащей финансовому оздоровлению, у нее отозвана лицензия. А без лицензии управляющая организация не может осуществлять свою деятельность. Поэтому стал вопрос о дальнейшем выборе способа управления жилым фондом.
Тем более что Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области предписал администрации НТГО провести конкурсную процедуру. 23 декабря 2020 года конкурс состоялся, на него зарегистрировались две УК: «Энергетик НТ» и «Сервис и благоустройство – Нижняя Тура».
В силу определенных процедурных причин конкурс признан несостоявшимся. Собственники также не определились с управляющей организацией. В этом случае администрация НТГО должна выбрать из участников конкурса УК и передать жилфонд ей в управление.
Де-юре и де-факто
Так как первой на конкурс зарегистрировалась компания «Сервис и благоустройство – Нижняя Тура», то именно ей администрация и передала поселковые дома в ведение на один год либо до момента, когда собственники определятся со способом управления домами. Учредителем и генеральным директором управляющей компании является Артур Балюль. И после внесения Департаментом изменений в реестр юридически с 19 января данная УК управляет жилым фондом в поселке Ис.
Но уже с конца декабря УК «Сервис и благоустройство» фактически осуществляла аварийное сопровождение жилого фонда. Юридическое закрепление права управления жилфондом дало возможность набирать штат сотрудников и его силами вести текущие работы. Например, идет работа над восстановлением освещения в подъездах, на придомовой территории. В первую очередь приходится решать проблемы с внутридомовыми теплосетями и инженерными коммуникациями, которые находятся в неудовлетворительном состоянии.
С помощью активных жителей
– После того как договор управления вступил в юридическую силу, мы заключили агентский договор с компанией «ЭнергосбыТ Плюс» на осуществление расчетов начислений собственникам за жилищно-коммунальные услуги, – рассказывает Артур Балюль. – Обращаю внимание, что в марте «Энергосбыт Плюс» выдаст квитанции, где будут указаны начисления за содержание жилья за часть января (с 19 числа) и февраль.
– Ситуация с передачей показаний приборов учета от обанкротившейся компании аналогична той, что сложилась в УК «Управдом» и УК «Энергетик НТ»?
– Отчасти да. Мы находимся на связи с конкурсным управляющим «Энергетика-ИС» Алексеем Павловым относительно передачи баз данных по электроэнергии, горячему водоснабжению и теплу, но проводим сейчас актуализацию сведений и с помощью жителей. И надо отметить, что исовчане очень активны в этом вопросе, огромное им спасибо за это. В течение двух недель восстановили уже более десяти процентов сведений. Такая же процедура будет проводиться и с МКУ «Объединенные сети НТГО» по холодному водоснабжению и водоотведению.
Без посредников
А дальше предстоит сложная и большая, даже в чем-то болезненная работа по «распаковке» домов и заключению прямых договоров собственниками с поставщиками ресурсов.
– Для чего это необходимо сделать?
– Мы придерживаемся точки зрения, что управляющая компания не должна участвовать в расчетах населения с поставщиком ресурса, то есть она не должна быть посредником. Это высвободит нам время и силы для непосредственных наших обязанностей по управлению жилым фондом.
То есть по всем коммунальным ресурсам, включая ХВС, единым платежным агентом будет выступать «ЭнергосбыТ Плюс», и собственники будут уже непосредственно с его специалистами решать все вопросы по счетам за индивидуальное потребление.
С начислениями за содержание жилья и по общедомовым приборам учета с агентом будет работать управляющая компания, так как это фактически наша зона ответственности и наши средства.
– А как будут приниматься показания приборов учета и производиться оплата ЖКУ? В поселке откроется дополнительный офис «ЭнергосбыТ Плюс»?
– Нет, конечно, офис никакой не откроется. Но будут установлены терминалы, один или два, где жители смогут как передать показания приборов учета, так и произвести беспроцентную оплату услуг.
На долгосрочную перспективу
– Артур Александрович, вы сказали, что дома переданы администрацией под управление компании на год. После этого УК «Сервис и благоустройство – Нижняя Тура» покинет рынок жилья в поселке Ис?
– Отнюдь. Мы пришли надолго, мы пришли работать. Поэтому сейчас наша главная задача – провести собрания собственников жилья и показать наши серьезные намерения качественно управлять жилым фондом. И заключить с собственниками договоры управления – уже на основе их добровольного решения.
То есть мы планируем выстроить долгосрочные и конструктивные отношения с жителями поселка. Тем более нам необходимо начинать готовить жилой фонд к новому отопительному сезону, чтобы исовчане не испытывали дискомфорт, как в этом отопительном сезоне. Кто знает, насколько суровой будет следующая зима.
Вынос:
Мы пришли надолго, мы пришли работать. Главная задача – показать наши серьезные намерения качественно управлять жилым фондом
