Главное о налоговом вычете при покупке жилья
А вы знаете, что если вы приобрели квартиру давно, вы тоже сможете получить налоговый вычет? И что существуют вычеты и при покупке жилья, и по процентам по ипотеке, не отменяющие друг друга?
Имущественный налоговый вычет – это сумма, которую можно вычесть из налогооблагаемых доходов. Тогда НДФЛ придется платить не со всего заработка, а только с разницы между доходом и вычетом. А если налог уже уплачен, то можно его вернуть из бюджета. Так государство частично компенсирует расходы граждан на приобретение жилья.
Если вы платите НДФЛ, при покупке жилья государство готово вернуть вам часть денег:
– до 260 тыс. руб. – т.е. 13 % от 2 млн руб. (максимальной суммы для вычета);
– при покупке квартиры в ипотеку – еще до 390 тыс. руб., т.е. 13 % от 3 млн руб. (максимальной суммы от ипотечных процентов).
Важные условия
Речь идет не только о квартире, но и о доме, комнате или доле, а также о земельном участке для строительства жилья.
Получать вычет вы можете несколько лет, но не больше указанных лимитов. Вы можете получать вычет в пределах 260 тыс. руб. с покупки нескольких квартир, а вычет с ипотеки – только с одной.
Если вы купили квартиру у близкого родственника или члена семьи, то имущественный вычет получить не сможете. Даже если вы на самом деле заплатили деньги за это жилье.
Необходимые документы
Вместе с декларацией 3-НДФЛ нужно подать документы:
– копию свидетельства о праве собственности или выписку из ЕГРН;
– копию договора о приобретении недвижимости и акта о ее передаче; платежные документы (чеки, квитанции, платежные поручения, расписки от продавца);
– справку 2-НДФЛ за тот год, за который заявлен вычет.
Если у вас ипотека, нужно добавить кредитный договор и справку из банка об удержанных процентах.
Бонус для семейного бюджета
Налоговый вычет смогут получить и муж и жена, даже если квартира оформлена на кого-то одного из них. Это касается и имущественного вычета, и вычета по процентам по ипотеке.
Притом если один из супругов какое-то время не платит НДФЛ – например не работает или находится в декретном отпуске, – то он может использовать собственный вычет тогда, когда станет платить подоходный налог.
Распределить вычет
Супруги вправе договориться, как распределить между собой эти вычеты. Сделать это можно в любой пропорции – как удобнее и выгоднее с учетом обстоятельств. При этом нужно учитывать максимальный размер вычета на каждого из супругов. Отказаться от своего вычета в пользу другого человека нельзя. Договоренности нужно зафиксировать в специальном заявлении.
Вычет за покупку квартиры распределяют один раз, а по уплаченным процентам распределение можно менять каждый год.
Как получить
Все документы нужно отнести в налоговую, а получить вычет можно через ФНС или работодателя. В последнем случае работодатель перестанет удерживать НДФЛ, пока не вернет вам все положенные деньги.
Упрощенный порядок
Получить такие вычеты, право на которые возникло с 1 января 2020 года, можно проще, быстрее и без бумажной волокиты. Тем, у кого есть право на упрощенный налоговый вычет, придет уведомление в личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС с предзаполненным заявлением.
Для уточнения возможности получения налоговых вычетов в упрощенном порядке нужно обратиться в банк, чтобы узнать, предоставляет ли он необходимые сведения налоговой. Присоединиться к такому взаимодействию с ФНС любой банк может добровольно.
Если вы купили квартиру уже давно
Вычет можно получить только с дохода за 3 предыдущих года. Например, вы купили квартиру в 2015 году и только в 2022 году взялись оформлять документы на возврат налога. Вы сможете вернуть налоги за 2019, 2020, 2021 годы и продолжить получать вычет в будущем.
Пример 1
Ваш годовой доход составляет 600 000 руб., вы купили квартиру в 2021 году за 3 млн руб. Уже в 2022 году вы можете начать возвращать 13 % от 2 млн руб. 600 000 х 13 % = 78 000 руб. То есть 260 000 руб. при той же зарплате вы сможете вернуть за 4 года.
Пример 2
Если вы купили квартиру за 4 млн в ипотеку на 10 лет под 11 %, а первый взнос был 2 млн, то вы сможете вернуть: 260 000 руб. со стоимости квартиры и вычет на проценты по ипотеке – 169 780 руб. (с 1 306 000 руб. процентов).
