Мифы и правда о совместно нажитом имуществе и при чем здесь наличие детей
Развод – это не только эмоциональный и психологический стресс, но и юридические проблемы, связанные с разделом общего имущества. Как избежать конфликтов и защитить свои права?
Имущество, нажитое в браке, – это общая собственность супругов. Если нет брачного контракта, муж и жена имеют равные права на доходы, недвижимость, транспорт, ценные бумаги, вклады и доли в бизнесе. Притом неважно, что оно оформлено на кого-то одного. Если за имущество платил один из супругов в браке, оно все равно считается общим.
Право на общее имущество принадлежит и тому супругу, кто не работал, занимался хозяйством и не имел своего дохода.
Нотариальное согласие супруга при продаже имущества в браке требуется только для сделок, подлежащих государственной регистрации. Машину можно продать и без письменного согласия – оно подразумевается. А вот на сделки с общей недвижимостью нужно получить нотариальное согласие супруга. Без этого сделка считается недействительной.
Общее имущество можно разделить в браке и при разводе: по соглашению или через суд. Если супруги не оформили раздел имущества в течение 3 лет после развода, оно останется в совместной собственности. Наличие детей не влияет на долю имущества того родителя, с кем они останутся.
Долги супругов считаются общими, только если потрачены на нужды семьи.
Каждому свое
Но есть имущество, которое не подлежит разделу при разводе.
Подарки. Если муж получил в подарок от родителей квартиру, при разводе она не делится.
Наследство. Например, жене в наследство от бабушки достался участок с домом. Это личное имущество жены.
Имущество, которое супруги купили на деньги, заработанные до брака. Например, если муж снял деньги с добрачного вклада и купил на них квартиру. А жена продала машину, которую купила до свадьбы, и купила новую за ту же сумму. Квартира останется у мужа, машина – у жены.
Личные вещи – одежда, обувь, косметика. Но можно поделить предметы роскоши: шубу, драгоценности, антиквариат.
Личные вещи детей: мебель, одежду, музыкальные инструменты. Они останутся у того родителя, с кем живет ребенок.
Деньги на счете ребенка. Такой счет считается принадлежащим ребенку.
Исключительное право на результаты интеллектуальной деятельности.
Как дети влияют на раздел имущества?
По общим правилам – никак. При разводе совместно нажитое имущество делится между супругами поровну, если нет брачного договора или соглашения с другими условиями. В законе нет такой нормы, которая бы позволяла кому-то из родителей получить больше имущества только на том основании, что с ним остаются дети.
Но суд может отступить от равенства долей при разделе имущества. Например, если с мамой остается ребенок с инвалидностью и ему нужна отдельная комната. Или у ребенка проблемы со здоровьем, а мама не может работать.
Вместо большей части имущества можно взыскать дополнительные расходы сверх алиментов – например, на оплату жилья.
Часть имущества один из родителей может передать другому в счет уплаты алиментов.
Без права на долю
Родители могут договориться и поделить имущество в любом соотношении на основании соглашения.
Имеет ли ребенок право на долю в квартире при разводе родителей?
Нет, по закону ребенок не имеет права собственности на имущество родителей. Когда родители и дети живут вместе, они могут пользоваться имуществом друг друга по согласию. Но получить долю при разводе родителей ребенок на этом основании не может.
Что учесть при разделе имущества
Если на момент развода у ребенка нет доли в квартире родителей, он может получить ее в трех случаях: 1. Родители договорились передать ребенку долю. 2. Есть брачный договор, в котором описаны такие условия. 3. Доля в квартире должна быть выделена всем членам семьи из-за использования материнского капитала.
Если доля в квартире ребенку не выделяется, он имеет право проживать с любым из родителей как член семьи.
Если у ребенка есть доля в квартире, при разводе родителей она сохраняется. Имущество ребенка разделу не подлежит.
При разделе имущества суд может отступить от принципа равенства долей с учетом интересов детей.
Договор и соглашение: в чем разница
Брачный договор и соглашение о разделе регулируют вопросы распределения имущества между супругами. Вот чем они отличаются.
Брачный договор можно заключить до брака, соглашение – в браке или после развода.
Договор может регулировать распределение имущества в браке и при разводе, соглашение – только на случай развода.
В договоре допустимы условия о распределении имущества, которое будет приобретено в будущем. В соглашении упоминается только то, что уже есть в собственности.
Брачным договором можно распределить даже личное имущество супругов. В соглашении – только нажитое в браке.
Договор можно признать недействительным, если он ставит одного из супругов в крайне неблагоприятное положение. Для соглашения действуют только общие основания.
Кроме распределения имущества договор может регулировать вопросы семейных расходов, содержания, выплат после развода. Соглашение касается только имущества.
Ипотека при разводе
По соглашению
Нужно составить соглашение о разделе имущества при разводе, получить согласие банка, заверить документ у нотариуса и зарегистрировать право собственности.
Банк может не дать согласия на раздел – например, если собственником планирует стать супруг, который не сможет выплачивать кредит.
По брачному договору
Если оформить его до ипотеки, то банк сразу будет в курсе, что, например, жилье и кредит касаются только одного из супругов.
Через суд
При согласии кредитора суд может разделить жилье пополам и кредит тоже будут выплачивать оба супруга. Или один из них получит квартиру и будет сам вносить платежи без возможности разделить их в будущем.
Варианты раздела ипотеки
Жилье и кредит делятся поровну.
Жилье продается, а кредит погашается.
Жилье и кредит переоформляются на одного супруга с согласия банка.
Один из супругов отказывается от доли и кредита, жилье получает другой – он и платит ипотеку.
Жилье считается личной собственностью одного из супругов и разделу не подлежит – как и кредит.
Что нужно учесть
Если жилье купили в браке, по умолчанию оно общее и подлежит разделу – даже если ипотеку платит один супруг.
Кредит делится в той же пропорции, что и жилье.
Если супруги созаемщики, банк может требовать платежи с любого из них.
Если ипотека оформлена до брака, жилье и кредит не делятся при разводе. Но второй супруг может потребовать половину платежей, которые вносились за время семейной жизни.
Жилье и материнский капитал
На оплату жилья без ипотеки маткапитал можно потратить после 3-летия ребенка. С ипотекой – хоть сразу после рождения.
Маткапитал можно использовать как первоначальный взнос по льготной ипотеке. И одновременно погасить долг субсидией для многодетных.
Маткапитал можно использовать для покупки жилого дома, но не участка.
Маткапиталом нельзя оплачивать ремонт, но можно – реконструкцию дома, например сооружение пристройки или надстройку этажа с увеличением жилой площади.
После использования маткапитала на жилье нужно выделить доли всем членам семьи. Если есть ипотека – после погашения.
Отцу детей нужно выделять долю, только если брак зарегистрирован.
Нотариальное обязательство о выделении долей больше не требуется. Но доли выделять все равно нужно.
Срок перечисления денег после одобрения – 5 рабочих дней.
Маткапитал не запрещено использовать на покупку жилья у родственников
