Статистика рынка жилья свидетельствует о том, что почти 90% сделок c недвижимостью касаются именно купли-продажи квартир. При этом не зависимо от формата организации покупки – самостоятельно или через агентство – необходимо тщательно проверить ряд правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на квартиру перед подписанием договора купли-продажи.
Проверка квартиры по сведениям выписки из ЕГРН
Для обеспечения безопасности сделки купли-продажи жилья необходимо, в первую очередь, изучить основные правоустанавливающие документы на квартиру. Целесообразно начать проверку с изучения сведений выписки из ЕГРН, для получения которой больше не нужно обращаться в официальные органы лично – можно заказать документ онлайн на сайте https://rosreestr.net/kadastrovaya-karta. Выписка из ЕГРН даст понимание о личности собственника жилья: можно узнать его ФИО, а также проверить, скольким людям принадлежит право собственности на квартиру. Если в заказанной с помощью сервиса https://rosreestr.netофициальной выписке из ЕГРН будет значиться несколько владельцев, нужно будет получить официальное согласие каждого из них на продажу жилья. В противном случае сделка может быть впоследствии признана ничтожной и может быть аннулирована через суд по требованию любого несогласного совладельца.
Контроль отсутствия ограничений прав на квартиру
Квартиры и дома могут становиться объектами ограничений прав использования или осуществления регистрационных юридически значимых действий. Это может быть следствием ареста имущества должника Федеральной службой судебных приставов. Либо квартира может выступать в качестве залогового имущества, находясь в обременении со стороны банка. По статистике, большой процент сделок на рынке жилья сегодня совершается с использованием банковской ипотеки, в которой приобретаемые активы автоматически становятся залогом. Покупка такой квартиры станет для нового владельца серьёзной головной болью, поскольку придётся не только смириться с невозможностью её продать, подарить, оставить в наследство и т.д., но и придётся решать чужие проблемы с банком. К счастью, этого можно избежать, если заблаговременно заказать выписку из ЕГРН на сайте rosreestr.net и проверить, какая информация значится в графе «особые отметки». Узнав о наличии любых ограничений прав и обременений на жильё, лучше воздержаться от его покупки и продолжить поиски другого варианта.
