Недавно один из ведущих банков страны снизил минимальный возраст ипотечных заемщиков с 21 года до 18 лет.
Молодым клиентам станут доступны две ипотечные программы — кредиты на новостройки и готовое жилье.
Эксперты Уральского государственного экономического университета оценили, насколько будет востребованной «молодежная» ипотека, как она отразится на рынке жилья.
— Снижение возраста заемщика до 18 лет обусловлено естественным для банка желанием расширить свою клиентскую базу. Заемщик же получает возможность в более раннем возрасте приобрести собственное жилье. А риск неплатежеспособности клиента существует всегда, независимо от его возраста. Однозначно говорить о повышении стоимости жилья из-за увеличения числа сделок купли-продажи, также нельзя, так как целевая группа не является многочисленной, — считает кандидат экономических наук, заведующий кафедрой региональной, муниципальной экономики и управления УрГЭУ Иван Антипин.
Доктор социологических наук, заведующая кафедрой прикладной социологии УрГЭУ Елена Заборова отмечает стремление современной молодежи к большей самостоятельности, материальному достатку.
— Многие молодые люди все чаще начинают работать одновременно с учебой. Феномен «работающий студент» — распространенное явление как в системе колледжей, так и вузов. В то же время в 18 лет большинство молодых людей еще не имеют постоянного заработка, что порождает риски задолженностей по выплате займов. Нынешние восемнадцатилетние ценят материальное благополучие, хотели бы иметь финансовую самостоятельность, но это главным образом деньги, а не свое жилье. Собственная квартира связывается у них с созданием семьи, появлением детей. Семью же современная молодежь планирует на все более поздний срок — на возраст 25-30 лет, а не на 18, — рисует портрет потенциального заемщика Елена Заборова.
Сомнения в финансовой ответственности 18-летних ипотечников эксперт подтвердила ссылками на правовую практику. Так, Минздрав РФ разработал законопроект о повышении возраста продажи крепкого алкоголя, а глава Росгвардии предложил увеличить возраст для покупки гражданского оружия с 18 лет до 21 года.
— Возможно, банк рассчитывает на то, что в погашении ипотеки молодому человеку будут помогать родители. Но, по данным Банка России, задолженность россиян по ипотеке на 1 июля 2021 года составляла 10,8 трлн руб. При этом доля выдачи ипотеки молодым людям до 25 лет составляет 5-7%, — привела статистику Елена Заборова.
В целом, по мнению экспертов, ипотечное кредитование молодых людей от 18 лет вряд ли сильно активизирует рынок купли-продажи жилья и повлияет на его стоимость, но зато будет задан новый тренд в формировании образа жизни молодежи.
Источник: Уральский рабочий
