Как отремонтировать дом раньше срока и что для этого нужно
В доме течет крыша и облупился фасад, но средств на ремонт у управляющей организации недостаточно. Остается ждать запланированного в 2040-х годах капремонта? А вот и нет: есть механизм, который позволит сделать это гораздо раньше.
Формирование фонда капитального ремонта дома возможно двумя способами – на счете Регионального фонда капремонта, так называемый общий котел, или на специальном счете дома, открытом в банке.
На специальном счете дома аккумулируются средства только собственников этого дома и могут быть потрачены только на ремонт этого дома. Этот способ дает собственникам право при условии достаточного накопления средств провести капитальный ремонт, в том числе выборочный, раньше сроков, указанных в программе капремонтов.
С согласия подавляющего большинства
Личным опытом делится Александр Слесарев, председатель Совета дома № 4А по улице 40 лет Октября:
– Перейти на спецсчет было моей инициативой, которую наша управляющая компания «Антуфьев» поддержала, – рассказывает Александр. – Тем более у ее директора Владимира Нечаева уже существовало представление, как это сделать. Конечно, не обошлось без «подводных камней», но так как мы стали первопроходцами в нашем городе, то это закономерно.
Сначала необходимо провести общее собрание собственников. О процессе его организации подробно говорить не буду – каждый дом индивидуален: где-то жители очень активные, где-то наоборот. Главное, чтобы переход на спецсчет поддержали не менее 80% собственников.
Не вернуться в «общий котел»
Александр советует проанализировать, сколько процентов составляет собираемость взносов на капитальный ремонт. Если собираемость ниже 50%, дом могут не перевести на спецсчет. Если выше – можно готовить документы на открытие счета. Но и здесь не стоит расслабляться: если после перехода на спецсчет собираемость перестанет достигать необходимых 50%, Департамент государственного жилищного и строительного надзора может рекомендовать органам местного самоуправления «вернуть» дом-неплательщик в «общий котел» и лишить права на спецсчет.
Ранее спецсчет можно было открывать и на физическое лицо, но были случаи мошенничества со средствами, когда люди их снимали и просто исчезали. Поэтому теперь владельцем счета может быть ТСЖ или управляющая организация, поднадзорная госжилинспекции и подотчетная жителям.
Средства через год
– Протокол общего собрания управляющая компания направляет в Региональный фонд капремонта, который рассматривает документы в течение месяца, – продолжает Александр. – И дает положительный или отрицательный ответ. Если ответ положительный, открываем счет и согласно Жилищному кодексу РФ (статья 173, ч.5) ждем год на перевод средств. Также общим собранием определяется размер ежемесячного взноса, который не должен быть меньше, чем минимальный размер взноса в субъекте РФ (в Свердловской области на данный момент это 14,81 рубля – прим. автора), устанавливаются виды и сроки выполнения работ.
Мы решили, что отремонтируем кровлю и заменим окна в подъездах. Из пришедших 3,5 миллиона порядка 2,7 миллионов рублей потратили именно на эти цели в текущем году. Далее планируем собрать средства на капитальный ремонт отмостки вокруг дома. Кстати, деньги, находящиеся на спецсчете в банке, приносят 8,5% годовых.
Правильный выбор
Подрядчиков искали мы сами: здесь главное тщательно прописывать техническое задание, представлять, что вы хотите получить. Все сметы проверяются в администрации НТГО, чтобы не было завышенных цифр. Тридцать процентов стоимости выплачиваются подрядчику авансом, остальные семьдесят – после приемки работ.
Работы на доме шли в течение 43 дней, я их контролировал ежедневно. К контролю подключилась и управляющая компания, представители саморегулируемой организации, в которой состоит подрядчик. Я считаю, что нами сделан правильный выбор и мы можем жить в комфорте уже сейчас, а не в 2044 году в соответствии с региональной программой, – заключает Александр.
