Как досрочно починить прохудившуюся крышу и даже накопить средства
Капитальный ремонт многоквартирного дома – явление двойственное. С одной стороны, немалые суммы в виде взносов на него отдаются ежемесячно уже сейчас. С другой – когда он еще будет и как его дождаться, если крыша протекает уже сегодня, а на фасад смотреть без содрогания невозможно.
Напомним, что с 2014 года у всех собственников многоквартирных домов в платежках ЖКУ появился фиксированный взнос на капремонт. Формирование фонда капитального ремонта дома возможно двумя способами – на счете Регионального фонда капремонта, так называемый «общий котел», или на специальном счете дома, открытом в банке.
В доме № 9 по улице Береговой капитально отремонтировали кровлю и торец стены первого подъезда / Фото Сергея Чикишева
На специальном счете дома аккумулируются средства только собственников этого дома и они могут быть потрачены только на ремонт этого дома. Этот способ дает собственникам право при условии достаточного накопления средств провести капитальный ремонт, в том числе выборочный, раньше сроков, указанных в программе капремонтов.
В Свердловской области ежегодно переходы из «общего котла» на специальный счет совершают 350-550 домов. Решение общего собрания собственников об изменении способа формирования фонда капитального ремонта принимается большинством всех голосов в доме и вступает в силу через год после направления такого решения в адрес регионального оператора по капитальному ремонту.
Не дожидаясь очереди
В Нижней Туре одна из управляющих компаний, которая консультативно помогает жителям домов, перешедших на спецсчет, – УК «Антуфьев». Так, в прошлом году благодаря решению жителей дома № 4А по улице 40 лет Октября о таком переходе в прошлом году отремонтировали кровлю и заменили окна в подъездах. В этом году утеплены два торца в доме № 1Б по улице Новой, в доме № 9 по улице Береговой капитально отремонтировали кровлю и торец стены первого подъезда. Капитальный ремонт крыши, с первого по четвертый подъезды, сделан в доме № 10 по улице Говорова, завершаются работы по капитальному ремонту крыши дома № 49 по улице Заводской.
– Жители дома на Заводской с крышей мучались чуть ли не с его заселения, – рассказывает директор управляющей компании «Антуфьев» Владимир Нечаев. – Оказалось, во время строительства дома при укладке кровли были допущены серьезные конструктивные просчеты. Поэтому крышу нужно было именно капиталить, а не латать текущими ремонтами. И не дожидаясь своей очереди в 2040-х годах жители приняли решение перейти на спецсчет и покончить с проблемой раз и навсегда.
Средства – через год
Всего на спецсчета перешло порядка двадцати домов, которыми управляет УК «Антуфьев». Большая часть из них получила подтверждения об этом от Регионального фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области. Но средства, как уже говорилось выше, поступят в распоряжение жителей только через год.
На очереди, например, дома: № 64 по улице Карла Маркса, № 119 по улице Ленина, № 2 и № 4 по улице Говорова. Это большие МКД с не плохой собираемостью взносов, и ждать, когда инфляция «съест» их накопления, жители не хотят. Ведь строительные материалы дорожают семимильными шагами и возможности сделать качественный капитальный ремонт сужаются.
Ставка повышается
Так, сейчас в некоторых муниципалитетах Свердловской области по титулу капремонта делают в основном кровли и фасады. Действующая в регионе минимальная ставка платы за капитальный ремонт – 14,80 руб. – уже не успевает за удорожанием материалов и работ.
Поэтому минимальный размер взноса на капремонт общего имущества в многоквартирных домах с 1 января 2025 года в Свердловской области увеличится на 3 рубля: с 14 рублей 81 копеек до 17 рублей 48 копеек за квадратный метр общей площади квартиры. Повышение минимального взноса, по мнению областного правительства, позволит сохранить темпы капитального ремонта и обеспечить его качество.
При переходе на спецсчет жители решением общего собрания обязаны определить размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть меньше, чем минимальный размер взноса, установленный в регионе. Но по опыту экспертов ЖКХ, повышенные ставки устанавливает небольшой процент МКД.
Важные условия
Жители самостоятельно, являясь по сути заказчиками работ по капитальному ремонту, имеют возможность выбрать подрядную организацию, которая займется проектированием, а также выполнением ремонтных работ в доме. И сами же должны определить виды работ, просчитать сметы и контролировать ход капремонта. Претензионную работу с должниками ведут также сами жители.
Кстати, необходимо проанализировать, сколько процентов составляет собираемость взносов на капитальный ремонт. Если собираемость ниже 50%, дом могут не перевести на спецсчет. Если выше – можно готовить документы на открытие счета. Но если после перехода на спецсчет собираемость перестанет достигать необходимых 50%, Департамент государственного жилищного и строительного надзора может рекомендовать органам местного самоуправления «вернуть» дом-неплательщик в «общий котел» и лишить права на спецсчет.
Ранее спецсчет можно было открывать и на физическое лицо, но были случаи мошенничества со средствами, когда люди их снимали и просто исчезали. Поэтому теперь владельцем счета может быть ТСЖ или управляющая организация, поднадзорная госжилинспекции и подотчетная жителям, а также Региональный фонд капремонта.
Спецдепозит
Если на спецсчете уже скопилась крупная сумма, а капремонт в ближайшее время не запланирован, жители могут внести эти средства на депозит для получения дохода в виде процентов.
Открытие вклада со свободными средствами фонда капремонта дома поможет собственникам и УО, ТСЖ увеличить сумму, уже накопленную для проведение капитальных работ в доме, расширить перечень таких работ за счет дополнительных доходов.
Подытожим: переход на способ накопления средств на капремонт на спецсчете, конечно, имеет массу плюсов, главный из которых – возможность значительно приблизить момент приведения дома в порядок. Но он требует от жителей самостоятельности в принятии решений и навыков самоорганизации. Тут уж за вас точно никто ничего не решит и не сделает.
