Все ли дома отремонтированы в срок и что нас ждет в следующем году?
Внесла ли пандемия коррективы в проведение капитальных ремонтов многоквартирных домов? Все ли из намеченного удалось выполнить? И что запланировано на 2021 год? Об этом мы беседуем с главным специалистом Комитета жилищно-коммунального хозяйства, транспорта и связи администрации НТГО Ольгой Митяшовой.
– На сегодняшний день двумя подрядными организациями отремонтированы все запланированные 13 домов: компания «Триалстрой» отремонтировала 5 домов, компания «Триумф» – 8 домов. «Триумф» уже передал свои дома управляющим организациям, «Триалострой» в срок до 20 декабря устраняет мелкие недочеты и также передаст свои дома, – говорит Ольга Александровна.
– У нас работали подрядчики, которые слышали нас и выполняли все наши требования и пожелания, своевременно устраняли погрешности, на которые указывал строительный контроль, – подчеркнула специалист. – За что этим организациям от администрации НТГО и от меня лично огромная признательность.
Именно благодаря им в этом году Нижнетуринский городской округ закончит вовремя капитальный ремонт домов 2020 года.
Преодолевая обстоятельства
– Хотя год в связи с коронавирусом был очень сложный, – продолжает Ольга Митяшова. – Во-первых, у подрядчиков появились проблемы с квалифицированными сотрудниками из-за ограничений в перемещениях по территории страны. Задержки с поставкой материалов, финансированием.
Были ситуации, когда собственники нежилых помещений не допускали подрядчиков к ремонту фасадов. Но здесь надо понимать, что собственники помещений – это не собственники фасадов. И администрация в итоге обязала их убрать рекламные конструкции и допустить подрядчиков на объекты.
Себе дороже
Как рассказала Ольга Александровна, напуганные коронавирусом собственники отказывались пускать рабочих в квартиры. И это привело кое-где к негативным последствиям. Так, в доме 29 по ул. Яблочкова жители отказались от замены инженерных коммуникаций, внесенных в титул капитального ремонта. Они произвели замену системы теплоснабжения своими силами и заузили диаметр труб. И как только подрядчики вывели данные виды работ из титула капремонта – произошла авария. Но администрация и подрядная организация уже ничем не могли им помочь.
Мало того: теперь, из-за отказа от исполнения работ в рамках капитального ремонта, все ремонты коммуникаций в течение тридцати лет здесь будут производиться исключительно за счет собственников квартир – такова буква закона. На этом примере мы видим, что если дом попадает под капитальный ремонт – отказываться от каких-либо видов работ не нужно: выйдет себе дороже.
Гарантия – в действии
Из хорошего. Администрация в этом году добилась, чтобы по гарантийным обязательствам были ликвидированы дефекты капитального ремонта 2017 года в домах 2 и 4 по ул. Бажова: недостатки кровли и полностью переделаны фасады. По таким же гарантийным обязательствам Региональный фонд содействия капитальному ремонту Свердловской области (Северный территориальный отдел) весной следующего года приступит к устранению дефектов домов 1 и 3 по ул. Ватутина. Так же по гарантии устранил свои недоработки капремонта–2019 подрядчик «Валстрой» – на доме 6 по ул. Декабристов, который администрация не приняла в прошлом году.
Завершение капитальных ремонтов ознаменовалось очисткой территорий от строительного мусора. Центральные улицы уже практически освобождены. А вот на Яблочкова, 24 возникла проблема с чердаками и подвалами. Десять месяцев администрация писала письма управляющей компании, и только в ноябре, наконец, компанией «Управдом» было вывезено пять телег строительного мусора, который складировался на чердаке данного дома. И спасибо исполнительному директору управляющей организации А.А. Балюлю, что он в короткие сроки отреагировал на просьбу администрации, и мусор был вывезен.
«Котла собираемости» не всегда хватает
– Ольга Александровна, почему в этом году не были отремонтированы фасады домов по улице Яблочкова?
– К сожалению, не хватило средств. Напомню, что «котел собираемости» платы за капитальный ремонт, исходя из которого определяется сумма, выделяемая Региональным фондом на будущий год, в 2019 году составил 75 миллионов рублей. В этом году – 95 миллионов рублей. И скорее всего ремонт фасадов, как и другие виды работ, не выполненные в текущем году, будут произведены только после окончания I этапа капремонтов – после 2023 года.
Хочу поблагодарить неравнодушных жителей, которые мониторили ситуацию по ходу капитального ремонта и сразу сообщали, где, например, потекли крыша или коммуникации. Это позволило подрядчикам оперативно устранять дефекты.
Отметим, что оба подрядчика зарекомендовали себя с хорошей стороны, они не уходят с нашей территории и в будущем году. Поэтому если в процессе эксплуатации домов выявятся еще какие-то недочеты, подрядчики устранят их без особых проблем.
Планы на будущее
На следующий год запланирован капремонт многоквартирных домов по следующим адресам:
ул. Декабристов, 5;
ул. Декабристов, 15;
ул. 40 лет Октября, 39 А;
ул. Яблочкова, 21;
ул. 40 лет Октября, 32;
ул. 40 лет Октября, 35;
ул. 40 лет Октября, 5;
ул. 40 лет Октября, 12;
ул. 40 лет Октября, 16,
ул. 40 лет Октября, 18,
ул. 40 лет Октября, 34,
ул. Яблочкова, 26;
ул. Малышева, 9;
ул. Советская, 23;
ул. Советская, 25.
Кроме того, администрация добилась переноса ремонта кровли дома 18 по ул. Советской в поселке Ис (полностью заменят старое утепление на чердаке на облегченный и сделают водосток) с 2042 на 2021 год.
Ремонтные работы будут выполнены на фасадах всех шестнадцати перечисленных домов.
Также за счет Регионального фонда будут заменены два лифта в доме 29 по улице Декабристов.
Старт капитальному ремонту–2021 фактически дан. Так, на днях переданы «Триалстрою» шесть домов, на которых уже в текущем месяце начнутся работы по ремонту кровли. Это позволит успеть обновить крыши до начала сезона дождей.
