Депутаты призвали к ответу руководителей ресурсных и управляющих компаний
На заседании Думы Нижнетуринского городского округа, прошедшем 17 февраля, депутаты пытались разобраться, что же происходит в сфере обслуживания жилого фонда округа. Для этого они пригласили представителей АО «ЭнергосбыТ Плюс», директоров управляющих компаний, специалистов администрации.
История вопроса
Напомним, что в конце 2020 года две управляющие компании – ООО «Управдом» и ОО «Энергетик НТ» – по инициативе АО «ЭнергосбыТ Плюс» попали под процедуру внешнего управления сроком на полтора года. Летом 2021 года к ним присоединилась компания «Универкомсевер», задолжавшая ресурсникам порядка 70 млн рублей.
Жители многоквартирных домов были переведены на прямые договора с «ЭнергосбыТ Плюс», кредиторы назначили внешних управляющих и свои органы управления в УК.
Виноват тариф?
Приглашенный на заседание Думы директор Северного отделения АО «ЭнергосбыТ Плюс» Иван Клюкин объяснил, что мораторная задолженность – то есть задолженность, возникшая до инициирования процедуры внешнего управления, – в данный момент не погашается. Вопрос: тогда почему так неэффективно управляющие организации ведут свою деятельность?
Представители кредитора мотивируют плачевную ситуацию «катастрофически низким тарифом на содержание жилья» – 14 рублей 86 копеек за квадратный метр. Но причем тут это, если расчеты с жителями за поставку ресурсов идут напрямую? Если говорить об управлении жилым фондом, в сфере интересов ресурсников находится только плата за ресурсы, идущие на общедомовые нужды. Не здесь ли кроятся повальные проблемы с общедомовыми приборами учета, впервые возникшие в течение 2021 года во многих многоквартирных домах Нижней Туры?
Обременительное обременение
В качестве обеспечительной меры Арбитражный суд Свердловской области наложил по требованию кредиторов запрет на перевод домов под управлением банкротных УК в другие управляющие компании. Между тем это противоречит 161 статье Жилищного кодекса РФ об исключительном праве собственников выбирать способ управления домами.
На основании этого нижнетуринцы подают иски в арбитраж и просят снять обеспечительные меры, чтобы, согласно решению общего собрания, быть включенными в лицензии других управляющих организаций. Положительные решения судом выносятся, но это очень долгий процесс.
– Жители стали заложниками нездоровой ситуации, – комментирует прошедшее заседание председатель Думы НТГО Андрей Постовалов. – Они никаким образом не виноваты в происходящем. Но практически лишены права перехода в другие управляющие компании без судебной волокиты.
Поэтому депутаты в интересах подавляющего числа жителей округа настоятельно попросили кредитора инициировать процедуру снятия обременения с домов под управлением банкротных компаний. На заседании Думы присутствовал глава Нижнетуринского округа Алексей Стасёнок. Он поддержал инициативу депутатов о снятии обременения и предложил АО «ЭнергосбыТ Плюс» как можно скорее перейти от внешнего управления к процедуре банкротства управляющих компаний.
Нездоровый интерес
– Также мы заметили, что кредитор проявляет повышенный интерес к размеру тарифа на содержание жилья, – продолжает Андрей Александрович. – Депутатам и руководству города это непонятно, так как сейчас жители находятся на прямых договорах с поставщиками ресурсов. Каким образом содержание жилья касается «Энергосбыта»? Что это, как не попытка обложить население дополнительными поборами на содержание управленческого персонала находящихся под внешним управлением организаций и назначенных кредитором внешних управляющих?
Депутат Ринат Закирулин предложил обратиться в вышестоящие органы управления АО «ЭнергосбыТ Плюс» в Москве и в Генеральную прокуратуру с просьбой разобраться и оградить жителей округа от творящегося беспредела.
Нахлебников быть не должно
– Представители кредитора указывали, что средства, собираемые в прошлом управляющими компаниями на оплату поставленных ресурсов, якобы шли на содержание жилья. Таким образом и появились многомилионные долги. По нашему убеждению, это абсурд. В общем, для кредитора жители, депутаты и администрация – главные виновники происходящего сейчас в городе. Однако внятно пояснить, почему сами кредиторы довели задолженность до такой критической массы и только тогда подали иски в арбитраж, а не работали планомерно над постепенной ее ликвидацией без введения внешнего управления, они не смогли.
Поэтому основной посыл и депутатов, и главы таков: сейчас жители фактически содержат цепочку «кредитор – внешний управляющий – исполнительный директор – подрядная организация». Хотя должно быть так: жители платят за ресурсы «Энергосбыту» и оплачивают содержание жилья управляющей организации. Все. Никаких сторонних нахлебников быть не должно.
Для этого необходимо вывести дома из-под обременения и вернуть жителям право самим решать, кто будет управлять жилым фондом, какой тариф устанавливать за содержание жилья. И, как отметил Алексей Викторович, эксперимент над Нижней Турой дальше не может продолжаться. Депутаты здесь с ним полностью солидарны, – подытожил Андрей Постовалов.
