Жители дома в Нижней Туре пошли в суд из-за поддельного протокола собрания собственников
Представьте себе, уважаемые читатели: вам понадобилось обратиться в управляющую компанию и оперативно решить какую-либо проблему по дому. Вы звоните по привычному вам номеру диспетчера, а в ответ слышите: «А вы теперь не наши!».
Удивлены? Вот и жители дома № 114 по улице Свердлова были немало удивлены такому повороту событий.
В декабре прошлого года в доме прекратилась подача холодной и горячей воды, отопления. Произошла авария на сетях. Жители обратились к диспетчеру своей многолетней управляющей компании «Универкомсевер 3» и были ошарашены советом позвонить в другую компанию, которая якобы обслуживает теперь их дом. Они немедленно заявили в прокуратуру с просьбой разобраться, и в итоге получили ответ, что никто никуда их дом не переводит.
Коммунальная неразбериха
Все прекрасно помнят неразбериху, которая началась на рынке управления жилым фондом в Нижнетуринском округе с осени 2020 года. Тогда с подачи ресурсников против двух крупных управляющих компаний – «Управдом» и «Энергетик НТ» была инициирована процедура внешнего управления сроком на 1,5 года. А летом 2021 года к ним присоединилась еще одна крупная компания – «Универкомсевер 3».
Жители многоквартирных домов были переведены на прямые договора с «ЭнергосбыТ Плюс», кредиторы назначили внешних управляющих и свои органы управления. Тогда же в качестве подрядной организации зашла компания «Сервис и благоустройство – Нижняя Тура».
К ее деятельности у нижнетуринцев были вопросы. Особенно когда сменившееся руководство настойчиво стало агитировать жильцов выбрать управляющей организацией именно эту компанию.
Но уставшие от коммунального бардака нижнетуринцы уже никому не верили и боялись только одного – как бы кто обманом не «захапал» их дома. Обманом – это значит подделкой протоколов общих собраний. Всю зиму и начало весны это было чуть ли не темой номер один в разговорах горожан. Тем более, что на коммунальный рынок вышел еще один амбициозный игрок – ООО «УК Антуфьев».
Не по воле жителей
Но вернемся к истории дома Свердлова, 114. Члены Совета дома обратились к руководству «Универкомсевер 3», которое подтвердило, что намеревается обслуживать дом на постоянной основе. Тем более, жители иной воли не высказывали. Хотя через некоторое время опять пошли разговоры, что с 1 апреля управлять домом будет новая управляющая организация. Что, как?
Снова путь в прокуратуру. И тут выясняется, что существует протокол якобы проведенного собрания собственников жилья, датированный еще 14 ноября прошлого года. Из которого следует, что большинство собственников проголосовало за переход дома под управление недавно созданной управляющей компанией.
Как утверждают жители, копия именно этого протокола с сопроводительными документами была направлена в территориальный отдел № 3 Департамента жилищного и строительного надзора Свердловской области как основание для включения дома 114 по улице Свердлова в лицензию на управление именной этой компании.
В собрании не участвовали
Действительно, в системе ГИС ЖКХ на 1 июня сего года в качестве управляющей организации этого МКД указана другая управляющая компания, а не «Универкомсевер 3». И основанием является именно договор управления на период с 16.11.2021 года по 16.11.2026 года.
Опустим подробности, как активисты Совета дома достали этот злосчастный протокол собрания. Интереснее, что они там увидели. Инициатором, председателем и секретарем собрания значились два собственника, проживающие в доме. Но они оба были ни сном, ни духом о таких полномочиях. Мало того, их подписи явно поддельные, что и было впоследствии доказано.
Жители написали заявление в полицию. Пока участковый проводил свою проверку, жильцы пошли по квартирам с опросными листами и собрали сведения об участии / неучастии в фейковом собрании и образцы подписей собственников. Естественно, ни одного ответа «участвовали в собрании» не было. А якобы председатель и инициатор собрания пошел в прокуратуру и стал одним из ответчиков на недавно состоявшемся суде.
Комментирует прокуратура
Вот как прокомментировала ситуацию прокуратура Нижней Туры. Кстати, сотрудников прокуратуры жители очень просили поблагодарить за поддержку.
«В прокуратуру города поступило обращение одного из собственников жилого помещения указанного дома.
В ходе проведения проверки установлено, что ответчик – инициатор проведения внеочередного общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома инициатором собрания не являлся. О проведении собрания уведомлен не был.
В связи с чем прокуратурой города в интересах гражданина в порядке ч. 1 ст. 45 Гражданско-процессуального кодекса предъявлено исковое заявление о признании решений внеочередного собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома недействительными.
Указанное исковое заявление Нижнетуринским городским судом удовлетворено.
На сегодняшний день решение суда не вступило в законную силу. Ответчик вправе его обжаловать в месячный срок, то есть с 12 мая».
Вопросы без ответов
В доме № 114 много проблем. Необходимо срочно чинить вконец прохудившуюся крышу. Сделать ремонт в подъездах, которые к тому же уже три месяца не убираются. Как не убиралась зимой и придомовая территория, пока в ситуацию не вмешался председатель Думы НТГО Андрей Постовалов.
Как их будут решать, если непонятно, какая УК легитимно управляет домом? Кто нарисовал и направил в ГЖИ фейковый протокол? И будет ли кто-то наказан за подделку?
Вопросов в этой истории пока что больше, чем ответов. Редакция будет следить за развитием событий.
– Это действительно знаковое событие для Нижней Туры, так как большинство государственных и муниципальных услуг оказывают- ся гражданам по принципу «одного окна». Недавно мы передали это поме- щение МФЦ и видим, в какое замечатель- ное учреждение оно превратилось
Как разъясняет Министерство ЖКХ Свердловской области, оригиналы протоколов и решений общих собраний собственников в соответствии с ч. 4 ст. 46 ЖК РФ хранятся в определенном собственниками месте и не подлежат передаче третьим лицам
Проверить, какая управляющая организация на данный момент управляет вашим многоквартирным домом, можно обратившись к системе ГИС ЖКХ: dom.gosuslugi.ru
