Что нужно знать о грядущих налоговых изменениях
С 1 января 2020 года Свердловская область переходит на применение порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц, исходя из кадастровой стоимости объектов недвижимости. Первый срок уплаты налога от кадастровой стоимости – 1 декабря 2021 года. Оспорить результаты оценки недвижимости можно, направив уведомление об ошибках через сайт Росреестра или записавшись на прием. Причем важно это сделать до конца текущего года, иначе единственной возможностью оспорить результаты останется обращение в суд.
Где узнать кадастровый номер
Кадастровый номер – это уникальный и неизменяемый номер, который присваивается каждому объекту недвижимости при внесении сведений о нем в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Кадастровый номер каждого объекта недвижимости не повторяется во времени и на всей территории Российской Федерации, и в случае если объект по какой-либо причине прекратит свое существование, не может быть присвоен повторно другому объекту. Он не просто позволяет не перепутать один объект с другим, а открывает доступ ко всей информации об объекте: техническим характеристикам, графическому отображению, сведениям о правах, границах, обременениях. Зная кадастровый номер, легко запросить информацию по объекту недвижимости.
Узнать кадастровый номер своего объекта недвижимости можно с помощью электронных сервисов официального портала Росреестра (rosreestr.ru), таких как «Публичная кадастровая карта» и «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн», а также с помощью «Личного кабинета правообладателя».
От чего зависит ставка налога
Порядок исчисления и уплаты налога на имущество физических лиц от кадастровой стоимости определяется главой 32 Налогового кодекса РФ.
При исчислении налога на имущество физических лиц от кадастровой стоимости размер ставки налога зависит от вида объекта недвижимости:
0,1% – для жилых домов, частей жилых домов, квартир, частей квартир, комнат; объектов незавершенного строительства в случае, если проектируемым назначением таких объектов является жилой дом; единых недвижимых комплексов, в состав которых входит хотя бы один жилой дом; гаражей и машино-мест; хозяйственных строений или сооружений, площадь каждого из которых не превышает 50 квадратных метров и которые расположены на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства;
2% – в отношении объектов налогообложения, включенных в перечень, определяемый в соответствии с пунктом 7 статьи 378.2 НК РФ, в отношении объектов налогообложения, предусмотренных абзацем вторым пункта 10 статьи 378.2 НК РФ, а также объектов, кадастровая стоимость которых превышает 300 млн рублей. Сюда относятся административно-деловые и торговые центры, помещения, используемые под офисы, торговые объекты, объекты общественного питания, бытового обслуживания и пр.;
0,5% – для иных объектов.
Кому полагается налоговый вычет
При расчете налога на базе кадастровой стоимости применяются налоговые вычеты.
Налоговая база уменьшается:
– в отношении квартир (части жилого дома) – на величину кадастровой стоимости 20 квадратных метров общей площади квартиры, части жилого дома;
– в отношении комнаты (части квартиры) – на величину кадастровой стоимости 10 квадратных метров площади комнаты, части квартиры;
– в отношении жилого дома – на величину кадастровой стоимости 50 квадратных метров общей площади жилого дома;
– в отношении единого недвижимого комплекса – на 1 миллион рублей;
– в отношении объектов налогообложения, находящихся в собственности лиц, имеющих трех и более несовершеннолетних детей, – на величину кадастровой стоимости 5 квадратных метров общей площади квартиры, площади части квартиры, комнаты и 7 квадратных метров общей площади жилого дома, части жилого дома в расчете на каждого несовершеннолетнего ребенка.
Налог будет расти постепенно
Пунктом 8 статьи 408 НК РФ предусмотрен трехлетний период (начиная с года, в котором впервые налог рассчитывается, исходя из кадастровой стоимости), в течение которого применяется формула расчета, ограничивающая резкий рост налоговой нагрузки. С учетом этой формулы ежегодно сумма налога по объекту налогообложения не может увеличиваться больше чем на 20% разности между суммой налога с кадастровой стоимости и суммой налога с инвентаризационной стоимости.
Право на налоговую льготу имеют категории налогоплательщиков, определенные статьей 407 НК РФ. Это инвалиды I и II группы, инвалиды с детства, дети-инвалиды, участники боевых действий, радиационных катастроф, военнослужащие и др.
Кадастровую стоимость можно оспорить
Для оспаривания кадастровой стоимости нужно обратиться в комиссию, созданную при Управлении Росреестра по Свердловской области, по адресу: город Екатеринбург, ул. Крестинского, 50. Время работы комиссии, необходимые документы можно уточнить по телефону 8 (800) 00-34-34.
Кстати
На сайте Федеральной налоговой службы работает сервис «Налоговый калькулятор – расчет земельного налога и налога на имущество физических лиц». Сегодня там можно узнать сумму налога с 2016 по 2019 годы.
