Как меняется рынок жилья в Нижней Туре и какие квартиры пользуются спросом
Сколько сегодня в Нижней Туре стоит квадратный метр жилья? Какие квартиры разлетаются как горячие пирожки, а какие продать тяжелее всего? Об этом мы поговорили с руководителем агентства недвижимости «КупиДом» Еленой Борблик.
Также мы составили обзор самых дорогих и самых дешевых квартир, которые сегодня продаются в Нижней Туре.
Особенности местной недвижимости
Елена Борблик, руководитель агентства недвижимости «КупиДом»:
– Наше агентство работает в Нижней Туре с 2016 года. Могу сказать, что сегодня цены на жилую недвижимость в Нижней Туре ниже, чем в 2016 году. Если в то время так называемые полуторки стоили 1,1 млн рублей, и это считалось недорого, то сейчас они стоят 800–950 тысяч рублей. И это потолок.
Последний существенный рост цен на квартиры был в Нижней Туре в 2014 году, когда началась реконструкция электростанции и в город приехало много рабочих. Тогда цены подскочили практически в два раза. Однако электростанцию построили, рабочие уехали, и цены начали снижаться.
В 2020 году в связи с пандемией рынок недвижимости просел повсеместно, и в Нижней Туре в том числе. Средняя цена квадратного метра жилья тогда составляла 16–18 тысяч рублей. Сегодня квадратный метр стоит в среднем 25 тысяч рублей. И существенного роста или падения ждать не стоит.
Спрос рождает предложение
– Большим спросом сейчас пользуются однокомнатные квартиры. В прошлом году они подорожали примерно на 20 %. И сегодня спрос превышает предложение. Если в 2021 году однокомнатную квартиру можно было купить за 550–600 тысяч рублей, то сейчас даже «убитую» за эти деньги найти тяжело.
Сегодня средняя цена на однокомнатные квартиры без ремонта – 800 тысяч рублей. Они практически сравнялись по стоимости с 1,5- и 2-комнатными квартирами неулучшенной планировки.
Если говорить о том, кто чаще всего покупает однокомнатные квартиры, это в основном одинокие пожилые люди или их взрослые дети, которые приобретают родителям квартиру поменьше. Покупают «однушки» и молодые семьи, но для сдачи в наем.
Никогда не пользовались спросом трехкомнатные квартиры – из-за высокой платы за коммунальные услуги. Такие квартиры покупают, как правило, семьи с несколькими детьми.
К нам едут из других регионов
– Что интересно, в 2022 году в нашем агентстве было несколько сделок, когда жилье в Нижней Туре приобретали люди из других регионов страны. Так, несколько семей переехали к нам с Алтайского края и Камчатки. Это чаще всего трудовая миграция.
Также возвращаются нижнетуринцы, которые когда-то уехали жить в Краснодарский край и Екатеринбург. На юге тяжело с работой и не всем подходит климат.
Из Екатеринбурга, например, возвращаются семьи в связи с пополнением. В столице Урала расширить жилплощадь не получается. А продав там «однушку», в Нижней Туре можно купить хорошую трехкомнатную квартиру.
Старых не любят
– На что сегодня стоит ориентироваться, выставляя квартиру на продажу? От чего зависит цена на конкретную квартиру, ведь при одинаковой площади жилого помещения цены могут существенно различаться?
– Это прежде всего наличие или отсутствие свежего ремонта в квартире и год постройки дома.
Сегодня 80 % покупателей пользуются либо заемными средствами (ипотека), либо материнским капиталом. На практике квартиры в домах старше 1960 года постройки банки кредитуют неохотно. И даже если банк одобрит ипотеку, сложности могут возникнуть на этапе оформления обязательной в таких случаях страховки – далеко не все страховые компании работают со старым жилым фондом.
Кстати, работая со старым жилым фондом, мы обнаружили такую проблему: даже после проведения капитального ремонта процент износа дома, на который ориентируются банки и страховые компании, в базах жилищного фонда и управляющих компаний не меняется. Этим вопросом в нашем городе почему-то никто не занимается.
Заезжай и живи
– На сегодняшний день большим спросом пользуются квартиры с хорошим ремонтом. Если раньше люди охотно покупали недорогие квартиры без ремонта и делали все под себя, сейчас, наоборот, покупатели готовы переплатить за хороший ремонт. Это связано с ценами на строительные материалы, ведь они выросли почти в два раза.
Несмотря на то, что квартира с ремонтом может стоить практически в два раза дороже, это все равно дешевле, чем делать ремонт после покупки квартиры без ремонта.
Самые дешевые и самые дорогие
Мы попросили Елену Борблик рассказать об интересных сделках, которые совершались в ее агентстве.
- Самая дешевая проданная квартира– двухкомнатная за 450 тысяч рублей.
- Самый дорогой объект– нежилое помещение на Минватном за 4 млн рублей, коттедж в старой части города за 3 млн рублей, 5-комнатная квартира за 2,6 млн рублей.
- Самая быстрая сделка– меньше суток. Вечером разместили объявление о продаже квартиры, с утра появились покупатели, в этот же день оформили документы и сдали их на регистрацию в МФЦ. Это была однокомнатная квартира на Минватном.
- Самые длинные сделки– это межрегиональные сделки, они обычно длятся по 4–6 месяцев. Увеличивают срок сделки – выделение долей несовершеннолетним детям и получение разрешения с органов опеки.
Популярные поселки
Если говорить о недвижимости в поселках Нижнетуринского округа – востребованы дома в Малой Именной и участки в Железенке. В поселках Ис, Большая Выя, в деревне Большая Именная покупают дома с участками в основном в качестве дач.
Канализация, которой нет
В практике агентства «КупиДом» был случай, когда люди продавали участок с домом. Когда-то очень давно через этот участок проходила канализация. По факту коммуникаций там уже давно не было, но с кадастрового учета их не сняли.
Как отметила Елена Борблик, пришлось потрудиться, чтобы решить этот вопрос. Но в итоге выход был найден, дом с участком продан.
Сервисы по продаже недвижимости
Мы проанализировали цены на квартиры в Нижней Туре на нескольких интернет-сервисах. На 17 января самая дешевая квартира выставлена на продажу за 350 тысяч рублей. Это 2-комнатная квартира площадью 39,3 кв. м на ул. Заводской. А самая дорогая – 3-комнатная квартира на Декабристов, 45 за 3,4 млн рублей.
