Как рассчитать налог на недвижимость по новым правилам?
С 1 января 2020 года изменятся правила начисления налога на недвижимость. Теперь он будет рассчитываться, исходя из кадастровой стоимости объекта. В Свердловской области уже утверждены результаты кадастровой оценки более трех миллионов объектов капитального строительства.
Где узнать сумму налога
Для этого необходимо узнать кадастровую стоимость вашей недвижимости. Сделать это можно, зайдя на сайт Росреестра: https//rosreestr.ru – «Физическим лицам» – «Получение сведений из фонда данных ГКО». А также по телефону областного Центра государственной кадастровой оценки (343) 311-00-66, доб. 248.
Далее нужно уточнить размер налоговой ставки, которая утверждается решением местной Думы. Так, в Нижнетуринском округе ставка налога для владельцев жилого дома, части жилого дома, квартиры, части квартиры, комнаты кадастровой стоимостью до 500 000 рублей включительно составит 0,15 процента. Если кадастровая стоимость свыше 500 000 до 1 500 000 рублей включительно – 0,22 процента; свыше 1 500 000 рублей – 0,3 процента.
Эти ставки действуют и для единых недвижимых комплексов, в состав которых входит хотя бы один жилой дом. А также для хозяйственного строения или сооружения, площадь каждого из которых не превышает 50 квадратных метров, и которое расположено на земельных участках для ведения личного подсобного, дачного хозяйства или индивидуального жилищного строительства. Гараж или машино-место будет облагаться налогом по ставке 0,2 процента.
Льготы и «скидки»
Также решением Думы НТГО установлено право на налоговую льготу в размере 100% для следующих категорий налогоплательщиков: многодетные семьи, имеющие трех и более детей в возрасте до восемнадцати лет; дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей; почетные граждане города Нижней Туры, почетные граждане поселка Ис, почетные граждане Нижнетуринского городского округа.
Статья 403 Налогового кодекса РФ предусматривает, что при начислении налога на имущество физлиц налоговая база уменьшается в отношении каждого жилого дома на величину кадастровой стоимости 50 квадратных метров от его общей площади. Применительно к квартире и части жилого дома это составит величину кадастровой стоимости 20 квадратных метров. При расчете налога на комнату или часть квартиры вам скинут кадастровую стоимость 10 квадратных метров.
Полезные формулы
Рассчитать новый налог по формуле: (площадь квартиры – налоговый вычет) × кадастровая стоимость 1 кв. м × ставка = сумма расчетного налога.
Для примера рассмотрим налог на однокомнатную квартиру в хрущевке в Екатеринбурге: (28,5 кв. м – 20 кв. м) × 69000 × 0,1% = 586 рублей.
Пунктом 8 статьи 408 НК РФ предусмотрен трехлетний период (начиная с года, в котором впервые налог рассчитывается, исходя из кадастровой стоимости), в течение которого применяется формула расчета, ограничивающая резкий рост налоговой нагрузки.
С учетом этой формулы ежегодно сумма налога по объекту налогообложения не может увеличиваться больше чем на 20% разности между суммой налога с кадастровой стоимости и суммой налога с инвентаризационной стоимости. С 2023 года налог будет уплачиваться в полном размере.
Если старый налог был ниже, то расчет идет по формуле: (новый налог – старый налог) × коэффициент + старый налог = налог на текущий год.
Для примера
За 2020 год: (586 руб. – 243 руб.) × 0,2 + 243 руб. = 312 рублей.
За 2021 год: (586 руб. – 243 руб.) × 0,4 + 243 руб. = 380 рублей.
За 2022 год: (586 руб. – 243 руб.) × 0,6 + 243 руб. = 448 рублей.
Если вы не согласны с оценкой вашего имущества, эти данные можно изменить. Для этого направьте уведомление об ошибках или запишитесь на прием в Центр государственной кадастровой оценки Свердловской области. Причем очень важно сделать это до конца текущего года.
