Что необходимо учесть при операциях с недвижимостью
С доходов в России нужно платить налог, и продажа квартиры или дома не исключение. Но налог взимается с разницы между той ценой, по которой вы купили квартиру, и той, по которой продали. А в ряде случаев его вообще не придется платить или можно уменьшить.
Единственное жилье
Если вы владеете квартирой три года, при ее продаже вам не придется подавать декларацию и платить налоги.
Важное условие – это должно быть единственное жилье, то есть на момент сделки в собственности не должно быть другой квартиры.
Это не единственное жилье
Если вы владеете квартирой пять лет, и она не ваше единственное жилье, вы также можете продать ее без уплаты налога.
Но есть и оговорка: если новую квартиру купили в течение 90 дней до продажи той, по которой считают налог, минимальный срок опять-таки составит 3 года.
Пример
Первую квартиру вы приобрели в феврале 2017 года, а в ноябре 2019 года купили еще одну. В феврале 2020 года старую квартиру можно продать без налога. Минимальный срок владения для нее составит 3 года, хотя на момент сделки это не единственное жилье.
Квартира в наследство
Если квартира – наследство или подарок близкого родственника или получена через приватизацию, ее можно продать без налога через 3 года, даже если это не единственное жилье.
Есть документы о покупке
Если у вас есть договоры, расписки, квитанции из банка, которыми вы можете подтвердить, что при покупке квартиры и последующей ее продаже вы дохода не получили, то декларацию придется подать, а платить налог – нет.
Документов о покупке не осталось
Если документов, подтверждающих расходы на покупку квартиры, нет, то вы можете получить налоговый вычет. 1 млн руб. – максимальная сумма, с которой в таком случае вы платить налог не будете.
Пример 1
В этом году вы продаете за 3,1 млн руб. квартиру, которую купили в 2018 году за 2,6 млн руб. Получается, квартира находилась в собственности менее минимального предельного срока владения. Договора, расписки или квитанции из банка о ее покупке не осталось.
Нужно подать налоговую декларацию в 2020 году. Ваш налог можно рассчитать по формуле: (3 100 000 руб. – 1 000 000 руб.) × 13% = 273 000 руб.
Пример 2
Если при продаже этой квартиры у вас есть документы о ее покупке, то вы заявляете в декларации не имущественный вычет, а уменьшаете полученный от продажи квартиры доход на сумму документально подтвержденных расходов:
(3 100 000 руб. – 2 600 000 руб.) × 13% = 65 000 руб.
Госдума
