Почему некоторые нижнетуринцы увидели в квитанциях огромные суммы за февраль
Жители дома № 12 по улице Скорынина, получив расчетные листы по коммуналке за февраль, были шокированы суммами, которые они должны были уплатить. Прибавка составила в районе 3 тысяч рублей.
«Как нам платить такие деньги?» – с этими вопросами жители пришли в свою управляющую компанию. Где им дали необходимые пояснения, но люди решили обратиться еще и к нам в редакцию.
– 3680 рублей вместо 880 – это как? Это еще без отопления, капремонта и мусора! И как нам жить прикажете? – мужчина был обескуражен и от эмоций не находил себе места.
– А почему такая сумма, вы интересовались?
– Конечно, интересовался. Сказали, что вышло какое-то постановление, что теперь жильцы оплачивают полностью все коммунальные услуги, которые дом потребляет. Должников что ли много. Получается, мне платить за себя и за соседа? Что это за постановление такое, а? Разве законно? И кстати, мне тут сказали встреченные в «управляшке» знакомые, что у всех домов перерасчет одинаков – в четыре раза.
Следом – еще одна жительница этого дома. Также возмущается должниками: «Разве мы должны с ними говорить, стыдить и долги выбивать, а не управляющая компания? И потом, нам говорят: надо было собрание собственников проводить – а как их собрать? Молодым ничего не надо, пожилые, кто больше всего страдают от повышения коммуналки, – все больные. А им бы все карманы набивать, ничего не делая».
Три варианта оплаты
На следующий день мы встретились в офисе управляющей компании «Эксперт», которая обслуживает данный дом, с директором Сергеем Корнелюком и специалистами. Они были готовы еще раз пояснить происходящее не только жителям Скорынина, 12.
Жители, которые провели собрания в своих домах с установлением оплаты по показаниям ОДПУ, в первом квартале получили минимальный перерасчет. Те же, кто отмолчался – увидели цифры гораздо выше / Фото ru.freepik.com
1 сентября 2022 года вступило в силу Постановление Правительства РФ 92-ПП, которое предусматривает три варианта оплаты общедомового потребления:
– по умолчанию начисление проводится по нормативу с перерасчетом по показаниям ОДПУ в первом квартале следующего года;
– общее собрание собственников может принять решение о начислении платы за общедомовые нужды по среднемесячным показаниям с проведением перерасчета также в первом квартале следующего года;
– общее собрание собственников может принять решение о начислении платы за общедомовые нужды по показаниям ОДПУ (в этом случае перерасчет не потребуется).
Также в адрес управляющих организаций было направлено письмо Департамента жилищного и строительного надзора Свердловской области с разъяснением о том, что перерасчет в 2023 году нужно производить за весь 2022 год, начиная с января.
С собранием и без него
Это постановление было принято в феврале прошлого года, и, по заверениям специалистов компании, уже с марта они проводили разъяснительную работу среди населения управляемых ими домов: размещали информацию на квитанции о необходимости проведения собрания собственников жилья и установлении способа оплаты. И предупреждали о большом перерасчете, который грядет в первом квартале будущего года.
Те жители, которые подошли к предупреждениям серьезно и провели собрания в своих домах с установлением оплаты по показаниям ОДПУ, уже в 2022 году видели в квитанциях начисления по факту и в первом квартале получили минимальный перерасчет. Те же, кто отмолчался – увидели цифры гораздо выше. «Но по дому № 12 по Скорынина там вообще отдельная ситуация», – подчеркнули в УК, и о ней мы скажем чуть позже.
Напомним, что к общедомовым нуждам относятся коммунальные ресурсы, которые управляющая организация расходует на обслуживание общедомового имущества. В их число входят: горячая и холодная вода, использующаяся для полива клумб, мытья пола, при опрессовке системы отопления. Также включены затраты на электроэнергию для освещения подъездов, работы лифтов, насосов, бойлеров, оказания услуг Интернета и связи. И водоотведение. Ранее ориентиром служили показания счетчиков или нормативы, если общедомовые счетчики не были установлены.
Большая разница в показаниях
До сих пор платежи жителей за ОДН были ограничены нормативами. Теперь предполагается, что жители должны оплачивать ОДН полностью – столько, сколько показал за год общедомовой счетчик.
То есть, например, по той же воде по дому расход 1000 кубов, а по сданным показаниям ИПУ жителей потребление оказывалось 900 кубов. АО «ЭнеросбыТ Плюс» предъявлял к оплате эту разницу в 100 кубов. Согласно нормативам, с населения брали плату за 10 кубов, за 90 платила управляющая организация. Как говорят специалисты «Эксперта», иной раз платить приходилось в несколько раз больше, чем УК выставляла в счетах людям.
При этом управляющая компания выиграла три суда по электроэнергии с «ЭнергосбыТ Плюс», поэтому нынешний перерасчет по данному ресурсу практически во всех домах идет на минус. А вот по горячей воде добавилась немалая сумма, в плюсе и водоотведение – это то, что за жителей уже уплачено управляющей компанией в ущерб содержанию жилья.
И теперь уже жителям необходимо заплатить начисленное, чтобы не быть должниками перед ресурсниками и чтобы пополнить средства на содержание жилья при нынешнем очень низком тарифе, действующем в Нижнетуринском округе.
«Подвела» одна квартира
Но вернемся к ситуации на Скорынина, 12. И дело тут совсем не в должниках. А в том, что жители одной из квартир очень долгое время не передавали показания приборов учета. Передача показаний приборов учета не является обязанностью жителей, а является их правом, согласно подпункту К (1) пункта 33 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов № 354.
Собственникам квартиры насчитывали плату как полагается: три месяца по среднему, а затем – по нормативу. И в декабре 2022 года они вдруг решили возобновить передачу показаний приборов учета.
По закону «ЭнергосбыТ Плюс» обязан был им сделать перерасчет за весь предыдущий срок. В итоге индивидуальное потребление по дому ушло в минус. За декабрь 2022 года управляющей компании был выставлен счет на 1012 кубов – 160 тысяч рублей. И это теперь все легло плюсом на остальных жителей Скорынина, 12. Такая вот арифметика.
Как производится перерасчет
Для этого от показаний общедомового счетчика минусуется индивидуальное потребление по дому и норматив. Полученная цифра делится на площадь дома, а затем умножается на площадь конкретной квартиры и на тариф по каждому ресурсу.
Следует помнить: в 2022 году тариф менялся три раза. Поэтому дельты считают помесячно, квартирный объем умножался на тариф конкретного месяца. Например, по горячей воде в объемах это не такие огромные цифры, но тариф 2139 рублей за гигакалорию дает большой прирост платы жителей.
Должников не беспокоят?
Еще один аспект – претензионная работа. Среди жителей бытует мнение, что управляющие компании не хотят работать с должниками, а долги раскидываются на всех. Работа с должниками в подавляющем большинстве управляющих компаний ведется. Но сегодня она несколько замедлилась, потому что суды не принимают иски без указания персональных данных должника вплоть до даты и места рождения, а также одного из идентификаторов должника.
А это могут быть страховой номер индивидуального лицевого счета, идентификационный номер налогоплательщика, серия и номер документа, удостоверяющего личность, основной государственный регистрационный номер индивидуального предпринимателя, серия и номер водительского удостоверения.
Ранее необходимые сведения можно было запросить в паспортных столах, теперь они отказываются работать с управляющей компанией. Максимум, что они дают – это сведения о движении граждан: сколько прибыло, сколько убыло с конкретного адреса. Это делается два раза в месяц. Сведения у паспортного стола или других органов – налоговой, внутренних дел, Социального фонда – запрашивает суд либо судебные приставы, но в силу большой загрузки межведомственный обмен происходит медленно.
Поэтому говорить о том, что управляющие компании не занимаются претензионной работой, неверно. Но пока пройдет время от момента подачи иска до снятия суммы долга с должников, поставщики ресурсов ждать не будут, и начисления за общедомовые ресурсы должны оплачиваться.
Кто встанет на сторону жителей?
Какова логика законодателей? Они исходят из того, что согласно Жилищному кодексу мы все в подавляющем большинстве являемся собственниками жилья и должны сами управлять им с помощью управляющей организации. Ну или организовывать товарищества собственников жилья. Самостоятельно минимизировать потери ресурсов, работать с неоприборенными «резиновыми» квартирами и неучтенными арендаторами.
Однако здесь возникает одно но: декабрьско-январский подъем тарифов ЖКХ по всей стране. А в Свердловской области – еще и резкий взлет ставки платы за капремонт и тарифная чехарда в электроэнергетике. Не отошли от шока – получите новый?
«Конечно, отрасли нужны экономически оправданные тарифы, а малоимущие могут рассчитывать на меры поддержки при оплате ЖКУ, однако такие резкие повышения сегодня могут стать неподъемными для большой части населения. Комиссия по ЖКХ предлагала подходить к этой работе с учетом материального положения граждан в регионах. Считаю, к этому вопросу нужно вернуться», – подчеркнул на февральском заседании Общественного совета Министерства строительства РФ его председатель Сергей Степашин.
Вернутся ли законодатели к этому вопросу и когда – это неизвестно. А пока в наших коммунальных «жировках» мы видим совсем нерадостные цифры.
С 1 марта показания со счетчиков коммунальных ресурсов будут снимать по новой системе. В основу расчетов ляжет метод аналога. Во внимание будут принимать показания счетчиков в домах с аналогичными конструктивными особенностями и в аналогичных климатических зонах
