Вас не устраивает, что в доме появились плесень и грибок, а стены покрываются трещинами? Вы опасаетесь, что здание попросту развалится до запланированных сроков капитального ремонта? Вполне вероятно, что у вас есть возможность переехать в новое жилье. Разбираемся, как ее получить.
Сначала – о понятиях
Очень часто говорят об аварийном и ветхом жилье, и многие считают, что это одно и то же. Это в корне неверно.
Когда речь идет о ветхом здании, то подразумевается определенная степень износа дома (каменного или кирпичного – свыше 70%, деревянного – свыше 65%). При этом основные несущие конструкции сохранны, и нет угрозы для жизни людей, проживающих в здании. Другими словами, нет опасности, что дом рухнет.
Принципиальное отличие аварийного жилья от ветхого – потенциальная угроза, которая исходит от такого здания. Проживание в доме признается опасным, поскольку несущие конструкции деформированы или сильно повреждены, и он может обрушиться в любой момент; значительна степень биологического повреждения элементов деревянных конструкций, свидетельствующая об опасности обрушения; есть несоответствие санитарно-эпидемиологическим нормам. Следует заметить, что и отдельное жилое помещение в многоквартирном доме может признаваться непригодным для проживания.
Таким образом, даже если здание перестает отвечать заданным эксплуатационным требованиям и признается ветхим, то это еще не достаточное основание, для того чтобы признать его аварийным, то есть непригодным для проживания.
Кстати, в начале года, выступая в Государственной думе, глава Министерства строительства и ЖКХ РФ Владимир Якушев рассказал, что необходимо четко прописать критерии аварийного жилья и специально ввести понятие «ветхого многоквартирного дома», так как термин «ветхое жилье» не зафиксирован в Жилищном кодексе РФ, однако часто фигурирует и в адресных региональных программах, и в судебных исках.
Решение принимает комиссия
Автоматически дома не вносятся в списки аварийного жилья. Что же делать, если вы считаете, что в вашей квартире или доме жить опасно, и можете претендовать на переселение в другое жилье? Для этого нужно обратиться в органы государственного жилищного надзора с целью получения заключения либо напрямую в муниципальную межведомственную комиссию.
Второй вариант предпочтительнее, так как органы жилищного надзора после обследования жилого помещения и составления заключения все равно направят вас в муниципальные структуры. Работу постоянно действующей межведомственной комиссии регламентирует Постановление Правительства РФ № 47 от 28.01.2006, в котором прописан порядок подачи документов, для того чтобы дом признали аварийным. Что касается Нижнетуринского городского округа, такая постоянно действующая комиссия создана, ее деятельность осуществляется согласно Постановлению администрации НТГО № 409 от 09.06.2017.
В заявлении нужно описать все имеющиеся недостатки и технические проблемы по дому с приложением документов и фото/видео, подтверждающих указанные факты, а также справки БТИ о степени износа дома. Обратите внимание на то, что для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции межведомственной комиссии требуется заключение специализированной организации, которая проведет обследование.
На основании представленных документов комиссия рассматривает поступившее заявление или заключение органа государственного надзора в течение 30 дней и принимает решение в виде заключения либо решение о проведении дополнительного обследования оцениваемого помещения. Кстати, если дом не признают аварийным, решение комиссии можно обжаловать в судебном порядке.
Если дом не пригоден для проживания
В этом случае у жильцов, являющихся собственниками помещения, его изымают с возмещением стоимости на основании статьи 37 Жилищного Кодекса РФ. В соответствии с ней при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
Гражданам, проживающим в подлежащем расселению аварийном жилье по договору социального найма, предоставляется другое жилое помещение также по договору социального найма, причем новая квартира должна быть благоустроенной и равнозначной по общей площади ранее занимавшейся.
