Что должны помнить собственники и управляющая организация?
Вправе ли собственник помещения в многоквартирном доме установить свою телевизионную антенну на крыше дома? Сколько раз в год должны отчитываться перед жильцами управляющие компании? Что можно потребовать, если не ведется уборка придомовой территории? Отвечают эксперты в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
Крыша – общее имущество
Вправе ли собственник помещения в многоквартирном доме установить свою телевизионную антенну на крыше дома?
Нет, не вправе. Исключение – такое решение приняло общее собрание.
Крышу МКД признают общим имуществом собственников помещений в таком доме. Поэтому, чтобы установить антенну на крыше, у собственника квартиры должно быть согласие других собственников. Подтверждением согласия будет решение общего собрания. «За» должны проголосовать не менее 2/3 от общего числа голосов всех собственников в МКД. Такое правило следует из частей 1, 2, 4 статьи 36, пункта 3 части 2 статьи 44, части 1 статьи 46 Жилищного кодекса.
Также собственнику необходимо представить проект установки антенны и крепежа. Это рекомендация пункта 4.6.1.20 Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170.
Как отчитываются управляшки
Обязана ли управляющая организация представлять собственникам помещений отчет по договору управления многоквартирным домом дважды в год, если они приняли такое решение на общем собрании?
Да, обязана, но только если такую обязанность также прописали в договоре управления МКД.
По общему правилу управляющая организация представляет собственникам отчет о выполнении договора управления ежегодно в течение I квартала текущего года за предыдущий год. Другой срок можно установить в договоре управления. Такой порядок предусматривает часть 11 статьи 162 Жилищного кодекса. Срок, когда нужно представить отчет, может быть привязан к конкретному месяцу, дате либо определен истечением периода времени.
Поэтому если общее собрание решило обязать управляющую организацию отчитываться перед собственниками чаще одного раза в год, необходимо одновременно внести изменения в договор управления. В противном случае такое решение ничтожно и его можно не исполнять. Это следует из статьи 181.5 Гражданского кодекса.
Что утверждает общее собрание
Общее собрание собственников обязано принимать работы по капремонту, если фонд капремонта формируют на спецсчете?
Нет, не обязано. Закон не требует, чтобы собственники на общем собрании принимали решение о приемке выполненных работ по капремонту, в том числе, когда фонд формируют на спецсчете.
Если фонд капитального ремонта формируется на спецсчете, общее собрание утверждает: перечень услуг и работ по капитальному ремонту, смету расходов, сроки капремонта, источники финансирования, лицо, которое от имени всех собственников будет принимать выполненные работы, подписывать акты приемки.
Если заявитель не представился
Примет ли аварийно-диспетчерская служба заявку от гражданина, который отказался представиться и назвать контактный телефон?
Да, граждане не обязаны сообщать фамилию, имя, отчество и номер телефона, когда обращаются в АДС. Даже если заявка поступила от лица, которое отказывается передавать контактную информацию, нужно зафиксировать эту заявку в журнале учета и провести проверку. Такое правило следует из раздела IV Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства от 15.05.2013 № 416.
Если не проведена уборка
Должна ли управляющая организация сделать перерасчет, если не провела уборку на придомовой территории?
Да, обязана, если не проведенную уборку зафиксировали в акте. Акт считают основанием для перерасчета.
Управляющая организация отвечает за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в МКД. Если работы не выполнили, нужно делать перерасчет. Это требование пункта 6 Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения, утвержденных постановлением Правительства от 13.08.2006 № 491. Работ по уборке придомовой территории это также касается. Исключение – придомовая территория не входит в состав общего имущества. Такую территорию содержит ее собственник.
Управляющая организация должна пересчитать плату за содержание жилого помещения по формуле пункта 10 Правил № 491. В платежном документе за соответствующий расчетный период указывается стоимость и вид услуг, по которым делали перерасчет. Информацию о перерасчете нужно разместить в ГИС ЖКХ. Однако если в акте не отразили информацию о том, что услуга не оказана, или акт не оформили, управляющая организация вправе не делать перерасчет. Такое условие следует из пункта 15 Правил № 491.
