Сколько будет стоить «квадрат» в наемном доме и какое ноу-хау порадует его жителей?
Совсем скоро реконструированное общежитие «Рябинушка» примет первых жильцов. Что они там увидят и почему жить в наемном доме будет выгодно?
30 марта завершились строительно-монтажные работы по реконструкции общежития «Рябинушка» в многоквартирный жилой дом. Срок муниципального контракта, заключенного между администрацией НТГО и ООО «Сити-Билдинг», истекает 30 апреля – сейчас идет передача документации и здания на баланс муниципалитета.
Напомним, что в рамках реализации государственной программы Свердловской области «Реализация основных направлений государственной политики в строительном комплексе Свердловской области до 2024 года» из областного бюджета бюджетам муниципальных образований предусмотрено предоставление субсидии на строительство наемных домов социального использования. И здесь, по инициативе главы Алексея Стасёнка, Нижнетуринский округ стал первой ласточкой в нашем регионе, областным пилотным проектом.
На реализацию проекта государственной программой предусмотрено 109 944,0 тыс. руб., в том числе за счет средств областного бюджета – 41 431,3 тыс. руб., за счет средств местного бюджета – 68 512,7 тыс. руб.
Жилье под ключ
С сентября 2019 года работы осуществлялись на основании проекта, выполненного ООО «Архитектурная мастерская академика Белянина». В доме 42 квартиры: 26 двухкомнатных, общая площадь каждой из которых около 80 м2, и 16 трехкомнатных площадью 100 «квадратов». Отделка квартир и мест общего пользования по проекту – чистовая, в каждой квартире остекленная лоджия. Стены жилых комнат оклеены обоями, а кухни, ванные и санузлы окрашены; полы в комнатах и на кухнях покрыты линолеумом, в ванных комнатах и санузлах – керамической плиткой. Причем несколько квартир оборудованы под нужды людей с ограниченными возможностями здоровья, подъезд оснащен пандусом.
Кстати, в каждой из квартир дома установлены индивидуальные приборы учета воды и электроэнергии, а также имеется возможность регулировать температуру батарей.
На каждом этаже, кроме первого, расположено по три «двушки» и две «трешки». Полностью реконструирована лестничная клетка и заменен лифт. Кстати, именно с лифтом связано отставание от первоначальных сроков – в проекте не были учтены некоторые конструктивные особенности здания.
Кто может заселиться?
Отметим, что понятие наемного дома установлено Федеральным законом от 21 июля 2014 года № 217-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части законодательного регулирования отношений по найму жилых помещений жилищного фонда социального использования». Гражданам, которые не могут быть отнесены к малоимущим и претендовать на предоставление жилого помещения по договору социального найма, а также не имеют возможности воспользоваться ипотечным жилищным кредитом и приобрести жилое помещение в собственность, возможно предоставление жилых помещений в наемных жилых домах.
Думой Нижнетуринского городского округа утверждено Положение о порядке предоставления гражданам жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования на территории Нижнетуринского городского округа. Этим Положением определены категории граждан, которые будут заселяться в наемный дом. Это граждане, обеспеченные жильем на одного члена семьи менее учетной нормы; граждане, проживающие в общежитиях; проживающие совместно с родителями или со своими совершеннолетними детьми; работающие в органах местного самоуправления, в учреждениях системы МЧС России, прокуратуры, следственных органов, полиции, образования, медицины, судьи, судебные приставы.
Не меньше года, не больше десяти
Следует отметить, что установление размера платы в сумме 30,00 руб. за 1 м2 делает жилые помещения в наемном доме более привлекательными для потенциального арендатора по сравнению с «серым» рынком найма, но при этом покроет расходы наймодателя, установленные законодательством Российской Федерации в отношении наемного дома, без привлечения средств бюджета Нижнетуринского городского округа. Также привлекательным моментом является длительный срок заключения договора найма жилого помещения наемного дома: от 1 года до 10 лет.
На сегодняшний день 17 семей поставлены на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях наемного дома. Около 30 заявлений граждан о постановке на учет с приложенными документами находятся в работе у специалистов, проводится проверка документов. Часть граждан, изъявивших желание встать на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях наемного дома, собирает необходимые документы.
Как отмечают специалисты администрации, от муниципальных учреждений поступают предложения о включении в Положение о порядке предоставления гражданам жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования на территории Нижнетуринского городского округа дополнительного основания для предоставления жилых помещений специалистам, проживающим на территории населенных пунктов Нижнетуринского городского округа.
