Что необходимо знать жителям домов под управлением компании, признанной несостоятельной
В прошлом номере мы рассказали о начавшейся процедуре банкротства управляющей компании «Универкомсевер 3». Причиной этому стало соответствующее решение Арбитражного суда Свердловской области, а основанием – накопленный компанией долг в 66 с половиной миллионов рублей перед ПАО «Т Плюс».
Ситуацию комментирует юрист Ирина Сивкова, более десяти лет работающая в сфере жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами.
Несмотря на различия между управляющими компаниями, процедуры, через которые им приходится пройти в случае банкротства, абсолютно идентичны. Поэтому Ирина Владимировна предложила разобрать все происходящее на части одного понятного алгоритма, чтобы дать возможность и жильцам домов компании «Уникомсевер 3», и другим заинтересованным лицам увидеть, что же происходит в данный момент, и к чему нужно быть готовыми.
Что такое банкротство?
К сожалению, многие из нас до сих пребывают под влиянием «лихих девяностых», когда объявление себя банкротом было одной из самых популярных схем ухода от обязательств по счетам перед государством или партнерами.
На самом же деле, банкротство – это неприятная, но довольно распространенная ситуация, в которой вполне законопослушная компания оказывается неспособной выполнять свои финансовые обязательства на протяжении некоторого промежутка времени. Признать организацию банкротом может только суд. Делает он это чаще всего по заявлению стороны, в отношении которой организация как раз и перестала выполнять обязательства. Предотвратить банкротство или смягчить его последствия можно проведя анализ вероятности банкротства.
Здесь важно отметить: банкротство – это не ликвидация предприятия, а эпизод его деятельности, в который государство в лице судьи устанавливает особые рамки для дальнейшей работы в целях нормализации финансового состояния. И только в том случае, если это не приведет к положительному результату, возможно прекращение деятельности юридического лица.
В нашем случае в областной арбитражный суд обратилось ПАО «Т Плюс», так как компания «Уникомсевер 3» накопила перед ним долг за поставленные тепло и горячее водоснабжение в объеме, который не сможет покрыть, даже если одномоментно отдаст все имеющиеся на счетах средства и распродаст активы. Именно поэтому «Т Плюс» инициировало начало процедуры банкротства – в ее ходе управление компанией-должником временно переходит в руки стороннего, назначенного судом эксперта, который пытается выправить ситуацию и прежде всего – как раз-таки рассчитаться с имеющимися долгами.
Как управляющие компании накапливают долги?
Как ни странно, чаще всего способствуют этому сами жильцы. К сожалению, не все собственники квартир исправно платят за «коммуналку». А управляющей компании, тем временем, приходится рассчитываться с ресурсоснабжающими организациями за потребленные жильцами воду, тепло и электричество вне зависимости от того, удалось им получить плату с жильцов или нет.
Можно предположить, что управляющая компания могла бы покрыть недостачу из собственных средств, но их чаще всего просто нет. Плата за содержание жилья и текущие ремонты, которая, в отличие от платы за энергоресурсы, гарантированно идет на счет самой управляющей компании, при честной работе целиком и полностью тратится по прямому назначению. А заложенные в тариф небольшие «страховочные» средства в большинстве случаев отсутствуют все из-за тех же неплатежей жильцов.
Получается, энергетикам раз за разом отправляются неполные суммы, долг постепенно растет и в какой-то момент приводит стороны в суд…
Единственный реальный способ не дойти до этого для управляющей компании – активно работать с должниками. Вести претензионную работу, обращаться в суды и добиваться исполнительных производств. Да, жильцам это кажется агрессивным, но только так управляющая организация может не загнать саму себя в тупик.
Что ждет «Универкомсевер 3»?
Две недели назад арбитражный суд Свердловской области принял решение о
начале процедуры банкротства управляющей компании. Само предприятие продолжает при этом работать в прежнем режиме. Меняются в такой ситуации чаще всего лишь векторы распределения получаемых средств – они идут в первую очередь на погашение долгов.
Процедура наблюдения для «Универкомсевер 3» введена до 7 декабря. За десять дней до этой даты должно пройти собрание кредиторов. Им и предстоит принять решение, что же делать дальше. Вот здесь возможны варианты.
Если перспективы управляющей компании выглядят положительно, кредиторы могут принять решение о реструктуризации долгов, составить план выплат и дать возможность предприятию просто продолжить работу. В противном случае действующее руководство компании меняется на доверенных лиц кредиторов, и уже они приступают к формированию конкурсной массы и продаже имущества компании через аукцион с целью по максимуму рассчитаться по долгам предприятия.
По какому пути предстоит идти «Универкомсеверу З»? Сказать пока трудно. Точнее ответить на этот вопрос можно будет не раньше, чем в ноябре 2021 года.
Что делать жителям?
Прежде всего – не бояться финансовых последствий сложившейся ситуации, которые могли бы коснуться непосредственно их самих. В соответствии с Федеральным законом №127 «О несостоятельности (банкротстве)» переложить задолженность управляющей компании на плечи жильцов ни при каких обстоятельствах невозможно.
Во-вторых – продолжать оплачивать коммунальные счета. Многие ошибочно считают, что, раз у управляющей компании проблемы, то можно забыть о собственных обязанностях. Мол, все равно «управляшка» рано или поздно лопнет, а значит, и спрашивать с жильца-должника будет некому. Это не так.
При грамотной работе юристов абсолютно реальна и законна процедура передачи долгов, накопленных собственниками, от компании-банкрота компании-преемнице по договору цессии – то есть уступки прав требований. Причем, согласно статье 382 Гражданского кодекса РФ, согласия должников на такую передачу не потребуется. Достаточно будет лишь уведомить их об этом. И тогда придется платить разом за все просроченные месяцы. А это, чаще всего, бывает и непросто, и неприятно.
К тому же, если жильцы заинтересованы в сохранении управляющей компании, регулярные и полные платежи по счетам за ЖКУ – это дополнительный шанс для предприятия остаться на плаву и постепенно выйти из кризиса.
Чего ждать в декабре?
Если выбраться из кризиса «Уникомсеверу» все-таки не удастся, собственники квартир каждого конкретного дома должны будут на общих собраниях решить: либо они переходят в другую управляющую компанию, либо создают ТСЖ (товарищество собственников жилья).
Если этого не сделать (или если на собрании просто не удастся прийти к консенсусу), администрация НТГО будет обязана выставить дома на аукцион, и их разберут между собой те управляющие компании, которые предложат максимально выгодные условия. В любом случае без управления дом не останется.
Временный управляющий, задействованный при введении процедуры банкротства, по закону не имеет права отстранять действующее руководство компании и ее сотрудников от исполнения их непосредственных обязанностей или как-то мешать им в этом. Поэтому в ближайшие месяцы жильцы домов, находящихся в управлении «Универкомсевера 3», могут пользоваться теми же номерами телефонов компании, передавать показания приборов учета теми же способами, приходить в тот же офис для разрешения текущих проблем.
Если вдруг что-то из вышеперечисленного затронут хоть какие-то перемены, жильцов уведомят об этом надлежащим образом.
