Куда жаловаться на бездействие коммунальщиков и кто назначает подрядчиков «управляшкам»
С 1 февраля в Нижней Туре внешние управляющие ООО «Управдом», ООО «Энергетик НТ» и ООО «Универкомсевер 3» расторгли договоры с предыдущей подрядной организацией «Сервис и благоустройство – Нижняя Тура» в связи с некачественным выполнением работ по обслуживанию многоквартирных домов. И сейчас у всех компаний будет единый подрядчик из города Кушвы.
– На протяжении последних лет в Нижнетуринском округе на рынке управляющих организаций было несколько крупных игроков, которые накопили существенные долги перед ресурсоснабжающими организациями, – комментирует ситуацию глава Нижнетуринского округа Алексей Стасёнок. – Это повлекло за собой судебные разбирательства и введение процедуры внешнего управления.
Подчеркну: администрация Нижнетуринского округа не принимает решения в части внешнего управления или объявления кого бы то ни было банкротами. Все происходит только на основании решения суда в результате спора хозяйствующих субъектов. И право заключения договоров подряда на обслуживание жилого фонда имеют только внешние управляющие.
В понедельник, 31 января, состоялась встреча с руководителями новой подрядной организации. Я поставил единственное, но очень важное условие: чтобы выполнялись не только аварийные, но и все текущие работы, предусмотренные минимальным перечнем по Постановлению Правительства № 354. Это и регулярная уборка общедомового имущества и внутридворовой территории, и содержание коммуникаций внутри домов, и прочее. Нас заверили, что будет выполняться все, что нужно для качественного обслуживания жилого фонда.
Рычаги воздействия
– Напомню, если управляющая компания не работает должным образом, необходимо обращаться прежде всего в прокуратуру Нижней Туры, это главный надзорный орган, – добавляет глава. – А также в Департамент государственного жилищного и строительного надзора (ГЖИ) – это орган, который может выдать коммунальным службам предписание и обязать устранить недочеты в работе.
В администрацию тоже можно обращаться, но нужно понимать процедуру нашего взаимодействия с управляющими компаниями. Если поступает жалоба от жителей, сначала специалисты администрации общаются с управляющей компанией и пытаются договориться о скорейшем устранении проблемы. Если взаимопонимания не находим, создаем комиссию, выходим на место, составляем акт. И акт направляем в прокуратуру и ГЖИ для их дальнейшего реагирования. Других рычагов воздействия у администрации нет.
Исключительное право собственников
– И еще момент. Право выбора управляющей организации принадлежит исключительно собственникам квартир. Об этом гласит статья 161 Жилищного кодекса Российской Федерации. Никто не может навязать им какую-то конкретную компанию, и муниципальные органы власти – не исключение.
По решению Арбитражного суда в процессе банкротства были удовлетворены ходатайства ПАО «Т Плюс» о наложении запрета перевода жилого фонда банкротных управляющих организаций в другие компании. Но жители, устав от бездействия выбранных внешними управляющими подрядчиков, провели собрания собственников и выбрали новые управляющие компании.
Далее жители подали иски в Арбитражный суд Свердловской области о разрешении вывести дома из обременения. Арбитражный суд, на основании как раз статьи 161 Жилищного кодекса об исключительном праве собственников избирать способ управления и управляющую организацию, эти иски удовлетворил. А Государственная жилищная инспекция включила данные многоквартирные дома в лицензии выбранных жителями компаний.
Если же говорить об управлении жилыми домами в целом, я считаю перспективной формой товарищество собственников жилья. И призываю к созданию ТСЖ и самостоятельному управлению своими домами. Это реальный выход из той непростой коммунальной ситуации, которая у нас происходит, – заключил Алексей Стасёнок.
Как сообщает администрация НТГО, ООО «Городская компания» имеет в городе Кушве штат из более чем 150 сотрудников и обслуживает около 200 домов.
На протяжении предыдущего месяца обслуживание жилого фонда НТГО при поддержке ООО «Городская компания» осуществляли Максим Путилов и Юрий Змеев.
По всем вопросам обращаться: г. Н. Тура, ул. Машиностроителей, д. 17А, телефон диспетчера: 8-912-649-79-27; тел. 8-967-909-02-23 (Путилов М. А.)
Прокуратура Нижней Туры: ул. Декабристов, 17, тел.: 8 (34342) 2-12-50, 2-38-72, 2-35-79.
Территориальный отдел контроля и надзора № 3 Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области: 624992, г. Серов, ул. Льва Толстого, д. 40, тел.: 8 (34385) 6-67-80
