За должников теперь будут платить соседи?
С 1 сентября вступило в силу постановление Правительства РФ 92-ПП, которое в народе уже прозвали «заплати за соседа». В чем его суть? Давайте разбираться.
Постановление принято в целях приведения порядка расчета и перерасчета платы за коммунальные ресурсы (КР), потребляемые при использовании и содержании общего имущества (СОИ), в соответствие с нормами Жилищного кодекса. Изменения регламентируют вопросы начисления платы за расход холодной воды, горячей воды, электрической энергии.
По мнению разработчиков документа, эта норма защитит интересы тех граждан, которые экономно расходуют коммунальные ресурсы в доме, провели энергосберегающие мероприятия, в результате чего фактические расходы коммунальных ресурсов складываются ниже нормативных. Если фактическое потребление ниже норматива, переплата будет учтена при перерасчете.
Как будут производиться начисления
Согласно Жилищному кодексу, возможны варианты начисления платы в зависимости от решения собственников или оборудования МКД системами автоматического учета.
При наличии систем автоматического учета расчет производится по показаниям таких систем.
В остальных случаях:
– по умолчанию начисление проводится по нормативу с перерасчетом по показаниям ОДПУ;
– общее собрание собственников может принять решение о начислении платы за КР на СОИ по среднемесячным показаниям с проведением перерасчета;
– общее собрание собственников может принять решение о начислении платы за КР на СОИ по показаниям ОДПУ (в этом случае перерасчет не потребуется).
Изменения принимаются
Таким образом, если собственники не проводили собрание и не принимали решение об изменении способа расчета платы за КР на СОИ, с 1 сентября в текущих начислениях у них ничего не изменилось. Перерасчет платы будет произведен в 1 квартале 2023 года, период корректировки – весь 2022 год.
А вот в случае, если собственники за оставшееся до конца года время решат изменить способ начисления платы за КР на СОИ или произойдет смена управляющей организации, то перерасчет будет сделан до наступления первого квартала. Потому что изменить способ начисления платы за общедомовые нужды собственники могут в любой момент, решение будет действовать, начиная со следующего месяца.
Бремя выбора
При оплате по фактическим показаниям ОДПУ можно избежать перерасчета, а также оперативно проконтролировать объем потребляемых ресурсов, спланировать мероприятия по энергосбережению, совместно с управляющей организацией провести работу по выявлению безучетного потребления. Однако в этом случае начисления будут неравномерными, и к этому надо быть готовым и жителям, и управляющим организациям.
При оплате по среднемесячным показаниям ОДПУ размер ежегодного перерасчета будет минимальным, поскольку такой способ позволит учесть особенности потребления ресурсов в конкретном доме, которыми обусловлены отклонения от установленных нормативов.
Как считает старшая по дому № 13 по ул. Машиностроителей Ираида Алексеевна Свинцова, в Нижнетуринском округе целесообразнее применять именно эту схему расчета. Так как мы оплачиваем коммунальные услуги за предыдущий месяц до 25 числа, то при расчете по факту будет сложно отражать истинную картину начислений и можно будет запутаться. А отследить довольно равномерные платежи на основе среднемесячных показаний и произвести перерасчет будет гораздо прозрачнее.
Так все же «не за соседа»?
Новые правила не приведут к увеличению расходов жильцов на содержание общедомового имущества, полагает глава Комиссии Госдумы по обеспечению жилищных прав граждан Галина Хованская. «На самом деле у нас завышенные нормативы потребления коммунальных услуг, и платить по счетчикам выгоднее, это большая экономия для граждан и по воде, и по теплу, в том числе по общедомовым параметрам», – рассказала Хованская «Парламентской газете».
Тогда почему же постановление прозвали «Заплати за соседа»? Дело в том, что в некоторых СМИ появилась информация, что платежи за ОДН хотят распределять таким образом, что добросовестным плательщикам придется отвечать за должников. Это не так. Каждый будет нести ответственность в пределах своей доли в общедомовом имуществе, заверяют законодатели и эксперты. За соседей никто платить не будет.
Вот и проверим уже в начале 2023 года, когда будет произведен первый ближайший перерасчет по данному постановлению.
Ираида Алексеевна Свинцова, старшая по дому № 13 по ул. Машиностроителей, считает, что в Нижнетуринском округе целесообразнее применять схему расчета по среднемесячным показаниям ОДПУ
