С 1 января в России вступит в силу новый закон, который изменит жизнь 60 миллионов россиян. Именно столько людей в нашей стране занимаются дачным хозяйством.
Документ устанавливает правила строительства и регистрации домов на земельных участках. Он подтолкнет садоводов узаконить права на землю.
Дачный закон – как незрелая хурма: едва распробовав, дачники морщатся. Статей много, что делать – неясно. Поэтому краткая инструкция – как не остаться после нового года у разбитого дачного корыта.
ПЕРВОЕ. Узаконить права на землю. По членской книжке нельзя купить или продать участок, оставить или получить в наследство. По статистике, таких дачников в России половина. Если вы из их числа, нужно срочно встать на кадастровый учет и внести данные в Росреестр – иначе для нового дачного закона вас просто нет. Как, впрочем, и для старого.
ВТОРОЕ. По новому закону есть только две организационно-правовые формы: садовые и огородные некоммерческие товарищества. Все прочие – ДНТ, дачные партнерства и кооперативы – отменяются. Если вы председатель – нужно созвать общее собрание, изменить устав и переименоваться. В какой срок, правда, неясно – в законе ограничений нет.
ТРЕТЬЕ. Все расчеты товариществ с нового года – только безналом. Как удобнее перейти – каждый решает сам. С одной стороны, безналичные расчеты дают большую прозрачность. С другой – как объяснить пожилым людям, далеким от современных технологий, как все работает? При этом пенсионеров среди дачников – большинство.
ЧЕТВЕРТОЕ. Стройка. Проверьте, что у вас по документам – сад или огород. По новому закону капитальное строительство возможно только на садовых участках. На огородных – максимум сарай для грабель или погреб. Так что если у вас огород, и на нем стоит дом – у вас проблемы. Нужно до нового года попытаться его узаконить – иначе дом могут снести как самострой.
С марта все будет сложнее – о намерении построить дом нужно будет уведомлять местную администрацию и получать согласие. А потом вносить данные о постройке в Росреестр. В противном случае право собственности можно будет доказать только в суде. А он, в свою очередь, может не пойти навстречу и признать несогласованный дом самостроем.
ПЯТОЕ. На даче теперь можно прописаться. Не по суду, как сейчас, доказывая, что это единственное жилье, а в некоем общем порядке – регламент, правда, пока не прописан. Как, впрочем, и многие другие нюансы.
Какие плоды принесет дачникам новый закон, пока непонятно.
