Советуем прочитать! Нас это тоже касается, ведь теперь нам выставляют по две квитанции за одну и ту же услугу. Так кому же платить за домофон?
Прошлой осенью управляющие компании ООО «Энергетик», ООО «УК Управдом», ООО «Энергетик 2» рассорились из-за денег с поставщиком холодной воды – компанией «РКС». Всё никак не могли решить: кто же должен собирать платежи с населения? И вот опять на коммунальном рынке осеннее обострение.
Теперь спор возник из-за денег населения, взимаемых за обслуживание домофонов. Среди участников конфликта старые знакомые – ООО «Энергетик», ООО «УК Управдом», ООО «Энергетик 2», а также «родственник» этих компаний – ООО «Парус», который с 1 сентября с радостью взял на себя обслуживание домофонов в домах, находящихся под управлением этих компаний. Однако домофонщики против и заявляют, что это их законный бизнес, и они пойдут в суд.
Даем слово всем сторонам конфликта: и жильцам, и домофонным организациям, и управляющим компаниям. Параллельно приводим комментарий прокуратуры. В интересах населения мы попросили надзорные органы провести по данному факту проверку.
ОТКУДА ПРИПЛЫЛ ЭТОТ «ПАРУС»?
Вот о чем написали наши читатели, абоненты компании «Уралспецавтоматика»:
«Хочется спросить: откуда приплыл этот «ПАРУС» и на каком основании с ним заключен договор на содержание и ремонт общего имущества домов под обслуживанием: ООО «Энергетик», ООО «Энергетик 2», ООО УК «УК Управдом»?
Насколько мы знаем, распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме, следить за его содержанием, проводить ремонт и выбирать обслуживающую организацию имеют право только собственники многоквартирного дома, то есть, мы. И только по решению общего собрания собственников МКД может передаваться под управление управляющей компании. Такого правового акта нет: общее собрание собственников МКД о расторжении действующих договоров с организациями по обслуживанию домофонного оборудования не проводилось.
Договорные отношения между подрядчиками и заказчиками (собственниками МКД) не прекращались и сохраняются до настоящего времени. Так что вмешательство ООО «Энергетик», ООО «Энергетик 2», ООО УК «УК Управдом» и ООО «ПАРУС» в правовые отношения собственников многоквартирных домов и подрядных организаций влечет за собой судебные последствия.
Что касается оплаты услуг по содержанию домофонного оборудования, не принадлежащего управляющей компании и тем более новоявленному ООО «ПАРУС», то это считаем посягательством на чужое имущество.
Всякие попытки управляющих компаний и новообразовавшегося ООО «ПАРУС», направленные на дискредитацию в СМИ обслуживающих компаний города Нижней Туры, обречены на провал и юридически не состоятельны. Все делается отнюдь не ради заботы о жителях.
И еще. Доводим до общего сведения, что все вышеперечисленные УК имеют одно руководство: ООО «ПАРУС» – Иван Анатольевич Куликов, ООО «Энергетик» – Иван Анатольевич Куликов, ООО «Энергетик 2» – Иван Анатольевич Куликов, учредители: Светлана Владимировна Медведева, Анастасия Юрьевна Куликова. ООО УК «Управдом» – руководитель и учредитель Андрей Николаевич Медведев».
КТО-ТО ЗДЕСЬ ЯВНО ЛИШНИЙ!
А это письмо пришло от абонентов домофонной компании «Визит»:
«Мы проживаем в доме № 20А по ул. Ильича. Узнали, что плату за домофон теперь будет взимать ООО «Энергетик» через «Парус». Это странно, потому что договор с ООО «Энергетик» на обслуживание домофонного оборудования мы не заключали, общее собрание жильцов не проводилось.
Наши дома сдавались в эксплуатацию без домофонов. Их мы устанавливали на собственные деньги, по своей инициативе, заключали договор с домофонной компанией «Визит».
Неизвестно, какие суммы будут прописываться в квитанциях за домофон. Неизвестно также, была ли передача имущества и права на сбор платы между нашей домофонной компанией «Визит» и ООО «Энергетик». Просим помочь разобраться в ситуации».
«УСЛУГУ ОКАЗЫВАЮ Я, А ДЕНЬГИ ХОТЯТ ПОЛУЧАТЬ ДРУГИЕ!»
Данное обращение прокомментировала предприниматель Елена НИКУЛИНА, представитель компании «Визит-НТ»:
– Я обратилась с заявлением в прокуратуру г. Нижняя Тура о том, что руководство организаций ООО «Энергетик», ООО «Энергетик 2» и ООО УК «УправДом» без законных на то оснований 6 сентября этого года разместило статью-уведомление в СМИ о том, что «… с 01.09.2018 г. содержание и ремонт домофонного оборудования в многоквартирных домах, находящихся под их управлением, будет производить ООО «Парус».
Жилой многоквартирный дом под номером 20А по ул. Ильича в г. Нижней Туре сейчас находится под управлением компании ООО «Энергетик». В 2009 году в подъездах вышеуказанного дома были произведены работы по установке в подъездах дома домофонных систем. Далее между каждым собственником помещения и «ВИЗИТ-НТ» ИП Никулина Е.В. был заключен индивидуальный договор технического обслуживания домофонной системы.
Я не заключала с ООО «Энергетик» либо иными организациями никаких соглашений и/или договоров о передаче своих прав по техническому обслуживанию домофонной системы данного жилого многоквартирного дома, как и не передавала своих прав в отношении других многоквартирных домов, с собственниками помещений которых у меня заключены договоры на обслуживание.
Данное уведомление, размещенное руководителями управляющих компаний в СМИ, считаю необоснованным, поскольку для начисления платы за такую услугу управляющей компании необходимо решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и заключение соответствующего договора с организацией, осуществляющей обслуживание домофона.
Такое решение общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах, обслуживаемых ИП Никулиной Е. В., по данному вопросу у управляющих компаний отсутствует, кроме того, такие собрания среди жильцов многоквартирных домов, как мне известно, даже не проводились.
В результате действий руководства ООО «Энергетик», ООО «Энергетик 2» и ООО УК «УправДом» нарушаются мои права и законные интересы, поскольку данную услугу жильцам вышеуказанных домов фактически оказываю я, а денежные средства за это предполагают получать третьи лица.
Также я считаю, что в результате действий руководства ООО «Энергетик», ООО «Энергетик 2», ООО УК «УправДом» нарушаются права и законные интересы граждан-жильцов указанных жилых домов, которые получат за сентябрь 2018 года две квитанции за услугу по техническому обслуживанию домофонной системы.
В настоящее время услуги по техническому обслуживанию домофонных систем в многоквартирных домах, управляемых ООО «Энергетик», ООО «Энергетик 2» и ООО УК «УправДом», как и прежде, осуществляет моя организация «ВИЗИТ-НТ», договоры технического обслуживания подъездных домофонов никем из жильцов не расторгались, они действуют до сих пор.
Мы работаем, как и раньше, в прежнем режиме, денежная сумма, подлежащая уплате жильцами за данную услугу, остается прежней и составляет 45 рублей 00 копеек (для пенсионеров 40 рублей 00 копеек) в месяц. Заявки по ремонту и обслуживанию домофонных систем в подъездах домов принимаем по старому номеру телефона, указанному в квитанции за домофон.
На основании вышеизложенной информации прошу собственников помещений в жилых многоквартирных домах производить оплату за услугу по техническому обслуживанию домофонной системы по ранее заключенным договорам, то есть на реквизиты ИП Никулиной Е.В., во избежание необоснованной оплаты за данную услугу третьим лицам.
Жильцы, не согласные с действиями вышеуказанных управляющих компаний, имеют право обратиться в прокуратуру г. Нижней Туры, образец имеется в офисе компании «ВИЗИТ-НТ» по адресу: г. Нижняя Тура, ул. Декабристов, д.3.
«ВСЁ КАК РАЗ НАОБОРОТ: деньги собирают домофонщики, а ремонты делает управляющая компания»
Позиция управляющих компаний изложена в ответе директора ООО «Энергетик» Ивана КУЛИКОВА. Ответ опубликован спустя две недели после разгорания конфликта (газета «Время» № 67 от 27 сентября), так как управляющая компания ответила на наш запрос гораздо позднее, чем домофонщики.
– Управляющая компания ООО «Энергетик» неоднократно сталкивалась с ситуацией, когда получала заявки от граждан на проведение восстановительных работ входных дверей и запирающих устройств. Их якобы обслуживают специализированные компании, но по какой-то причине они отказывались производить ремонт или затягивали его проведение, но при этом не отказывались от абонентской платы.
По сути, складывается ситуация, когда деньги собирает обслуживающая компания, а ремонт осуществляет управляющая компания. Более того, переговорные устройства устанавливаются вместе с домофонными дверями и потребляют электроэнергию.
В рамках действующего законодательства потребление электрической энергии может осуществляться только на основании договора с поставщиком электрической энергии, а таких договоров у домофонщиков нет, и затраты по электрической энергии ложатся в ОДН и опять же оплачиваются жильцами. Сложившаяся ситуация подтолкнула управляющую компанию к решению данного вопроса.
Из закона: Письмом Минстроя России от 11.04.2016 г. № 10686-АТ/04 «О содержании и ремонте общего имущества в МКД» установлено: в случае если техническое обслуживание запирающих устройств (домофона) предусмотрено договором управления многоквартирным домом, то оплата данного вида работ производится из состава платы за содержание и ремонт жилого помещения, которая устанавливается в порядке, предусмотренном статьей 157 ЖК РФ.
То есть фактически сейчас жильцы будут оплачивать только обслуживание переговорного устройства, и тариф за такое обслуживание установлен в размере 30 рублей специализированной организацией, с которой нашей управляющей компанией заключен договор.
Официальный ответ редакции предоставил и. о. прокурора города В. В. БУХАРОВ:
– Прокуратурой города проведена проверка соблюдения требований законодательства со стороны ООО «Энергетик», ООО «Энергетик 2», ООО «УК “УправДом”» в части правомерности принятия решения об обслуживании домофонного оборудования и возложения на собственников помещений многоквартирных домов его оплаты в размере 30 рублей.
В ходе проводимой проверки со стороны ООО «Энергетик», ООО «Энергетик 2», ООО «УК “УправДом”» не подтвержден факт включения в состав общего имущества многоквартирных домов домофонного оборудования, установленного ООО «УралСпецАвтоматика», ИП Никулиной Е. В. и переданного в пользование собственникам помещений домов. Кроме того, со стороны управляющей организации не представлены сведения и документы о том, что собственниками помещений в многоквартирных домах до 01.09.2018 года приняты решения об утверждении для ООО «Энергетик», ООО «Энергетик 2», ООО «УК “УправДом”» платы за услугу «содержание и ремонт домофонного оборудования» в заявленном размере – 30 рублей. Постановлением администрации Нижнетуринского городского округа от 31.07.2018 № 611 также не утвержден размер платы за указанную услугу, в связи с чем в адрес руководителей управляющих организаций внесены представления об устранении нарушений закона.
Если кратко, прокуратура считает, что жителям МКД не стоит реагировать на объявления управляющих компаний и следует продолжать платить за домофоны, как прежде, обслуживающим организациям.
Между тем управляющие компании настаивают на своем, и уже разослали жителям «своих» домов уточненные квитанции, где добавлена строка о плате за домофонное оборудование. Сумма в 30 рублей не совсем заметна, но в масштабах городского жилого фонда выльется в приличный объем.
Также ООО «Энергетик», ООО «Энергетик 2», ООО «УК “УправДом”» активно размещают объявления для жителей в СМИ. Обратите внимание: информация публикуется на правах рекламы, и ответственность за ее достоверность несет рекламодатель.
ЗВОНИТЕ: +7 (953)-38-70-146, + 7 (963)- 275-54-64
ПИШИТЕ: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра., Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
ПРИХОДИТЕ: ул. 40 лет Октября, 2А (здание администрации округа, 1 этаж, правое крыло).
