Как распределяется плата за коммунальные ресурсы в многоквартирных домах?
У собственников жилья в многоквартирных домах нередко возникают вопросы, связанные с начислениями за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества. С некоторыми к нам обратилась Татьяна Власкина, активист совета дома 21 по улице Береговой. Редакция адресовала вопросы в Комитет жилищно-коммунального хозяйства, транспорта и связи администрации Нижнетуринского округа.
Кому достаются начисления
«Хотелось бы понимать, кому достаются начисления на водоотведение, холодную и горячую воду, электроэнергию – так называемые коммунальные ресурсы на содержание общего имущества (КР и СОИ): управляющей компании или ресурсникам, поставщикам?»
Как разъясняют специалисты Комитета ЖКХ, Т и С, плата за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном жилом доме в целях содержания общего имущества, применяется дополнительно к плате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме. Расчет платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме в части расходов КР на СОИ производится исполнителем коммунальных услуг в многоквартирном жилом доме, то есть управляющими компаниями. Плату за КР на СОИ ресурсоснабжающие организации выставляют управляющей организации, а управляющая организация, в свою очередь, выставляет соответствующую плату собственникам помещений в составе платы за содержание жилого помещения. Денежные средства перечисляются в адрес ресурсоснабжающих организаций.
Пользователь или собственник?
«Есть еще одна проблема. Если в доме находится частное предприятие или государственное учреждение, и тепло, вода, электроэнергия у нас с ними общие, то должны ли эти предприятия и учреждения участвовать в содержании жилья и делить с собственниками дома расходы на коммунальные услуги и ОДН? Как регулируется этот вопрос?»
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения. Согласно ч. 2 ст. 153 и ч. 1 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате коммунальных услуг для обеспечения содержания помещения (в том числе нежилого) в многоквартирном доме возлагается на собственника этого помещения. Ни гражданское, ни жилищное законодательство не содержат положений о возложении обязанности по внесению платы за коммунальные услуги на пользователей нежилых помещений, в том числе находящихся в многоквартирных жилых домах.
Порядок возмещения пользователем расходов на оплату коммунальных услуг или иных услуг, связанных с содержанием имущества в многоквартирном доме, может быть урегулирован соглашением между пользователем и собственником. Управляющая компания, не будучи стороной договора безвозмездного пользования, не вправе предъявлять требование оплаты коммунальных услуг пользователю помещения. Обязанным перед таким субъектом лицом является собственник.
Оплачивать коммунальные ресурсы на содержание общего имущества можно несколькими способами, выбрав наиболее выгодный путем проведения общедомового собрания. Если такое решение принято не будет, то даже при наличии общедомовых приборов учета оплата будет начисляться по нормативу потребления, утверждаемому властями в регионах. Чтобы этого избежать, необходимо выбрать способ оплаты по среднемесячному объему потребления коммунальных ресурсов на СОИ с перерасчетом с учетом показаний общедомовых счетчиков
